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LOTE EN VENTA EN CARLOS SPEGAZZINI ZONA INDUSTRIAL
Terreno en venta
USD 265.310
= $ 417,4 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

LOTE EN VENTA EN CARLOS SPEGAZZINI ZONA INDUSTRIAL

Calle Desconocida S/N · Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
6.170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Carlos Spegazzini, 6170 m², USD 265.310 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por encima de la mediana del set (USD 221.923). El m² de lote sale USD 43 contra USD 40 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 221.923
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
5700 m²
Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! Lote Industrial en ZI1 en Carlos Spegazzini, Ezeiza Descripción General: Se ofrecen en venta parcela en Zona Industrial 1 (ZI1), ubicada en la localidad de Carlos Spegazzini, Partido de Ezeiza. Ideal para proyectos logísticos, nave industrial o desarrollo productivo que requiera una excelente conectividad. Ubicación y Conectividad Privilegiada La ubicación es clave para la logística, garantizando un acceso rápido y eficiente: A solo 800 metros de la Ruta Nacional 205. A 1.200 metros de la Autopista Ezeiza-Cañuelas. Detalle de las Parcela Lote Norte Parcela 259 (N): 6.170m2 La zonificación ZI1 permite la instalación de Industrias de 1ª, 2ª y 3ª categoría y asegura la capacidad constructiva necesaria para su proyecto La altura máxima permitida es de 10 metros. F.O.T. 0,6 / F.O.S. 0,5 La parcela se puede vender en bloque con el lote contiguo Lote Sur Parcela 259 (S): 5.563m2 Dando como resultado un TOTAL UNIFICADO de 11.734m2 No dudes en contactarnos para recibir más información, coordinar una visita al predio y conocer las posibilidades de desarrollo en esta zona de alto crecimiento industrial. ¡Consúltanos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 284.013
Precio del aviso
USD 265.310
Escritura y honorarios~2%
USD 6.420
Sellos y tasas~1%
USD 2.653
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.370.856/mes

Necesitas ingresos por $ 9.483.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.328) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA AGRARIA Nº1 · secundaria · publica2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 · inicial · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 297 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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