LOTE EN VENTA EN CARLOS SPEGAZZINI ZONA INDUSTRIAL

Calle Desconocida S/N · Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Sup. total: 5.563 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Carlos Spegazzini, 5563 m², USD 221.923 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 40 contra USD 41 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 41
Mediana m²: 5700 m²

Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! Lote Industrial en ZI1 en Carlos Spegazzini, Ezeiza Descripción General: Se ofrecen en venta parcela en Zona Industrial 1 (ZI1), ubicada en la localidad de Carlos Spegazzini, Partido de Ezeiza. Ideal para proyectos logísticos, nave industrial o desarrollo productivo que requiera una excelente conectividad. Ubicación y Conectividad Privilegiada La ubicación es clave para la logística, garantizando un acceso rápido y eficiente: A solo 800 metros de la Ruta Nacional 205. A 1.200 metros de la Autopista Ezeiza-Cañuelas. Detalle de las Parcela Lote Sur Parcela 259 (S): 5.563m2 La zonificación ZI1 permite la instalación de Industrias de 1ª, 2ª y 3ª categoría y asegura la capacidad constructiva necesaria para su proyecto La altura máxima permitida es de 10 metros. F.O.T. 0,6 / F.O.S. 0,5 La parcela se puede vender en bloque con el lote contiguo Lote Norte Parcela 259 (N): 6.170m2 Dando como resultado un TOTAL UNIFICADO de 11.734m2 No dudes en contactarnos para recibir más información, coordinar una visita al predio y conocer las posibilidades de desarrollo en esta zona de alto crecimiento industrial. ¡Consúltanos!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 237.568

Precio del aviso: USD 221.923
Escritura y honorarios~2%: USD 5.370
Sellos y tasas~1%: USD 2.219
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.056

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.954.400/mes

Necesitas ingresos por $ 7.817.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.481) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA AGRARIA Nº1 · secundaria · publica2 min · 105 m

JARDIN DE INFANTES Nº922 · inicial · publica4 min · 232 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 297 m

Salud

UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico14 min · 921 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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