TERRENO Estancia Villa Maria LA ESPERANZA

Terreno en venta

USD 21.900

= $ 33,9 M

Cuota UVA desde $ 192.679/mes · ingresos $ 770.717

TERRENO Estancia Villa Maria LA ESPERANZA

Calle Desconocida S/N · Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 2.103 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Carlos Spegazzini, 2103 m², USD 21.900 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 25 de la mediana (-58,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,1% desde el 10/09/2026 (de USD 24.900 a USD 21.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 25
Mediana m²: 2100 m²

Comparar con 27 propiedades similares

Descripcion

Lote de 2103 m2 ubicado en el barrio LA ESPERANZA de Estancia Villa María Equestrian & Golf Estates-Resort", ubicado en Localidad de Carlos Spegazzini, Provincia d e Buenos Aires Superficies y medidas Terreno: 2103 m2. Descripción Excelente oportunidad única en Precio! Descubrí este terreno en Estancia Villa María EN EL BARRIO LA ESPERANZA , una propuesta ideal para quienes buscan combinar naturaleza, tranquilidad y cercanía a la ciudad. El Lote esta ubicado en un entorno único, rodeado de arboledas y espacios verdes con vista abierta, es perfecto tanto para vivienda permanente como para escapadas de fin de semana. Valor atractivo dentro del mercado, por situación particular de venta La mejor ubicación dentro del barrio Entorno natural consolidado y de gran belleza Accesos rápidos hacia Capital Una oportunidad única para invertir en calidad de vida, en uno de los desarrollos más valorados de la zona.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.444

Precio del aviso: USD 21.900
Escritura y honorarios~2%: USD 530
Sellos y tasas~1%: USD 219
Comision inmobiliaria~3%: USD 795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.679/mes

Necesitas ingresos por $ 770.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Salud

UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico4 min · 230 m

COMUNIDAD TERAPEUTICA LIGUEN · clinica especializada · privado10 min · 639 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total

10 de sept de 2026USD 24.900 → USD 21.900-12.05%

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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