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VENTA TERRENO EN BARRIO CERRADO LAGUNA AZUL
Presidente Néstor Kirchner 11300 · Carlos Spegazzini, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 249 m²
Terreno en Carlos Spegazzini, 249 m², USD 14.000 (comparada contra 1 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 18.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 56 contra USD 92 de la mediana (-39,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,7% desde el 23/09/2026 (de USD 15.500 a USD 14.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 18.500
- Mediana precio/m²
- USD 93
- Mediana m²
- 200 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 14.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 339
- Sellos y tasas~1%
- USD 140
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 508
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 493.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 23 de sept de 2026USD 15.500 → USD 14.000-9.68%
Ubicacion
Presidente Néstor Kirchner 11300, Carlos Spegazzini, Buenos Aires