VENTA TERRENO EN BARRIO CERRADO LAGUNA AZUL
Terreno en venta
USD 14.000
+ ARS 224.700 de expensas

VENTA TERRENO EN BARRIO CERRADO LAGUNA AZUL

Presidente Néstor Kirchner 11300 · Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
249 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Carlos Spegazzini, 249 m², USD 14.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 18.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 56 contra USD 92 de la mediana (-39,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,7% desde el 23/09/2026 (de USD 15.500 a USD 14.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 18.500
Mediana precio/m²
USD 93
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA CARLOS SPEGAZZINI BUENOS AIRES APTO CRÉDITO BARRIO CERRADO LAGUNA AZUL Se ofrece terreno de 248,51 metros ubicado en Carlos Spegazzini , Ezeiza sobre avenida Presidente Néstor Kirchner, una de las arterias principales de la localidad. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lo que garantiza su inmediata utilización sin necesidad de trabajos previos. La ubicación estratégica sobre avenida Presidente Néstor Kirchner posiciona al terreno en una zona de alto flujo vehicular y comercial, características que lo hacen especialmente atractivo tanto para proyectos residenciales como para emprendimientos de índole comercial o mixto. La accesibilidad a servicios, transporte público y comercios de la zona constituye un valor agregado significativo. El terreno cuenta con clasificación apto crédito, lo que facilita su financiación a través de instituciones bancarias y amplía las posibilidades de adquisición para inversores y desarrolladores. Esta condición administrativa es fundamental para proyectos de envergadura que requieran respaldo financiero. La zona de Carlos Spegazzini ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, consolidándose como un área de interés para inversión inmobiliaria. El terreno representa una oportunidad para quienes busquen desarrollar proyectos con potencial de rentabilidad en una localidad en expansión. Se recomienda contactar para obtener información detallada sobre superficies, frente, fondo y posibilidades de desarrollo según normativa local vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 14.987
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~1%
USD 140
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 123.412/mes

Necesitas ingresos por $ 493.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.7% total
USD 15.500USD 14.00003 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 15.500 → USD 14.000-9.68%

Ubicacion

Presidente Néstor Kirchner 11300, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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