NAVE INDUSTRIAL PREMIUM POLO INDUSTRIAL SPEGAZZINI
Deposito en venta
USD 4.200.000

NAVE INDUSTRIAL PREMIUM POLO INDUSTRIAL SPEGAZZINI

San Salvador de Jujuy 1300 · Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
6.000 m²
Sup. total
10.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Deposito en Carlos Spegazzini, 6000 m² cubiertos, USD 4.200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Nave Industrial de 6.000 m² Cubiertos sobre Doble Lote en el Polo Industrial de Spegazzini Excelente oportunidad para empresas que buscan una nave industrial moderna, funcional y estratégicamente ubicada. Esta propiedad se encuentra dentro del Polo Industrial de Spegazzini, uno de los parques industriales más consolidados del país, con infraestructura de primer nivel y entorno 100% productivo. Características destacadas: • Superficie cubierta: 6.000 m² sobre un doble lote de 10.000 m² (dos lotes de 5.000 m² cada uno, contiguos en sentido vertical). • Accesos por dos calles distintas, permitiendo ingreso y egreso vehicular independiente, ideal para una línea de producción continua. • Muelle de carga (docks) integrado, facilitando la operación con vehículos pesados y contenedores. • Red contra incendios instalada, cumpliendo con los más altos estándares de seguridad. • Construcción robusta y moderna, con altura óptima para racks industriales, maquinarias o automatización. • Oficinas, vestuarios y sanitarios personalizables, con posibilidad de construirlos a medida del comprador. Ubicación estratégica: • A tan solo 50 metros de la Autopista Ruta 205. • Frente a la nueva Autopista Presidente Perón, que conectará directamente con el Camino del Buen Ayre, generando un corredor logístico continuo desde Autopista La Plata hasta Panamericana, permitiendo accesos rápidos hacia CABA, Zona Norte, Oeste, La Plata e interior del país. Entorno de alta productividad: Ubicado dentro del Polo Industrial de Spegazzini, con: • Seguridad 24 hs. • Calles internas amplias para tránsito pesado. • Zonas de maniobra. • Servicios esenciales para empresas industriales y logísticas. NO PIERDA ESTA OPORTUNIDAD !!!! CONTACTENOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.496.100
Precio del aviso
USD 4.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 101.640
Sellos y tasas~1%
USD 42.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 152.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 36.627.693/mes

Necesitas ingresos por $ 146.510.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.050.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de deposito en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

San Salvador de Jujuy 1300, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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