VENTA CASA 5 AMB BARRIO PRIV. ESTANCIA VILLA MARIA
Casa en venta
USD 320.000

VENTA CASA 5 AMB BARRIO PRIV. ESTANCIA VILLA MARIA

Av. Pereda 0 · Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carlos Spegazzini, 5 ambientes, 195 m², USD 320.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 292.500). El m² sale USD 1.641 contra USD 1.319 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 292.500
Mediana precio/m²
USD 1.319
Mediana m²
220 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

ESPECTACULAR CASA DE DISEÑO EN ESTANCIA VILLA MARÍA – 5 AMBIENTES Ubicada en el barrio privado Estancia Villa María, esta propiedad se destaca por su arquitectura moderna y generosos espacios. Al ingresar, nos recibe un imponente living comedor de amplias dimensiones, integrado a una moderna cocina con isla central, creando un ambiente abierto y luminoso La propiedad cuenta con tres cómodas habitaciones. La principal se destaca por su amplitud, vestidor y baño en suite, que cuenta con salida directa al exterior y ducha. Además, la propiedad, dispone de un baño completo y toilette de recepción. Un pasillo de distribución conecta los distintos ambientes, aportando privacidad y comodidad. También cuenta con lavadero independiente. Losa radiante Caldera peiza dual Bomba Rowa Pisos de porcelanato Riego automatico En el exterior, la casa continúa sorprendiendo con una gran galería con parrilla, piscina de 10x5mts y un hermoso jardín interno de diseño paisajístico, y al frente, espacio de estacionamiento para dos vehículos. Un entorno natural que invita a disfrutar cada momento, especialmente al caer el atardecer, cuando el jardín se convierte en el escenario perfecto para relajarse y disfrutar de la tranquilidad que ofrece el lugar. ubicado en el sector de "Arroyito" LOTE "2B-3" Cuenta con entrada directa a club hípico y al acceso general de la propiedad, con una vista impresionante de la belleza natural que rodea la estancia. En el partido de Ezeiza, Buenos Aires, a solo 45 minutos del centro de la ciudad por la autopista Ezeiza-Cañuelas y a 15 minutos de Canning, una localidad en crecimiento con acceso a cines, restaurantes y centros comerciales. La Estancia, también cuenta con instalaciones de polo, cancha de golf, cancha de tenis, cancha de futbol, club house y un lujoso hotel reconocido internacionalmente. Además, ofrece la posibilidad de celebrar eventos corporativos, sociales y bodas. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. "El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas" Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.874.118/mes

Necesitas ingresos por $ 11.496.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Av. Pereda 0, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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