Casa en venta

USD 79.000

= $ 120,5 M

Cuota UVA desde $ 684.507/mes · ingresos $ 2,7 M

CASA 5 AMBIENTES EN VENTA EN SPEGAZZINI

Guatemala 300 · Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 133 m²
Sup. total: 159 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carlos Spegazzini, 5 ambientes, 133 m², USD 79.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 594 contra USD 417 de la mediana (+42,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 417
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 9 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Hermosa casa con un hermoso parque, ubicada en Carlos Spegazzini, calle Guatemala 356. Terreno: 300m2 Planta Baja: • Cocina • Living-Comedor • 2 dormitorios • 2 baños • sala de estar Planta Alta: • Sala de estar • 1 dormitorio Exterior: • Amplio Jardin delantero • Patio trasero • cuarto de espacio de guardado

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 684.507/mes

Necesitas ingresos por $ 2.738.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guatemala 300, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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