VENTA CASA 4 AMB EN CONSTRUCCIÓN EN LA EUGENIA
Casa en venta
USD 98.000

VENTA CASA 4 AMB EN CONSTRUCCIÓN EN LA EUGENIA

Moreno 0 · Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carlos Spegazzini, 4 ambientes, 70 m², USD 98.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

SOBRE LA PROPIEDAD: Lote interno: 600m2 Superficie cubierta: 70.50m2 Semicubierta: 32.50m2 (aprox.) Descubierta 25.50m2 Construcción: a estrenar (2026) CARACTERÍSTICAS: • ESTAR-COMEDOR con cocina integrada • TOILETTE con ducha, • Dormitorio o despensa • 2 DORMITORIOS ADICIONALES con espacio para placard • BAÑO completo con bañera • QUINCHO, semicubierto con parrilla y sector de apoyo con bacha • COCHERA semicubierta 1-vehículo. EXTERIOR • Pileta de 6.50x3.00m con borde atérmico (proyectada, NO se entrega con la casa) • Espacio para 4 vehículos (descubierto), ESPECIFICACIONES • Aberturas de aluminio pre-pintado negro con DVH y mosquiteros • Piso cerámico • Posee medidor eléctrico, agua y planta de tratamientos cloacales funcionando SOBRE EL BARRIO: LA EUGENIA es un barrio semicerrado, y posee alrededor de 400 lotes Posee calles consolidadas y conserva la antigua casa de quienes habitaban en el lugar Posee un gran potencial, se encuentra en una zona donde se concentran gran cantidad de nuevos emprendimientos como el conocido barrio VILLA MARIA, posee una frondosa arboleda añosa la cual le da una calidez única VENI A CONOCERLA! *Las superficies declaradas son aproximadas, las definitivas surgirán del reglamento. Se transmite por cesión de boleto.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.974/mes

Necesitas ingresos por $ 3.407.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Moreno 0, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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