VENTA CASA 4 AMB EN CONSTRUCCIÓN EN LA EUGENIA
Casa en venta
USD 88.000

VENTA CASA 4 AMB EN CONSTRUCCIÓN EN LA EUGENIA

Moreno 0 · Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carlos Spegazzini, 4 ambientes, 70 m², USD 88.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.257 contra USD 1.812 de la mediana (-30,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,2% desde el 06/10/2026 (de USD 98.000 a USD 88.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.812
Mediana m²
69 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

SOBRE LA PROPIEDAD: Lote interno: 600m2 Superficie cubierta: 70.50m2 Semicubierta: 32.50m2 (aprox.) Descubierta 25.50m2 Construcción: a estrenar (2026) CARACTERÍSTICAS: • ESTAR-COMEDOR con cocina integrada • TOILETTE con ducha, • Dormitorio o despensa • 2 DORMITORIOS ADICIONALES con espacio para placard • BAÑO completo con bañera • QUINCHO, semicubierto con parrilla y sector de apoyo con bacha • COCHERA semicubierta 1-vehículo. EXTERIOR • Pileta de 6.50x3.00m con borde atérmico (proyectada, NO se entrega con la casa) • Espacio para 4 vehículos (descubierto), ESPECIFICACIONES • Aberturas de aluminio pre-pintado negro con DVH y mosquiteros • Piso cerámico • Posee medidor eléctrico, agua y planta de tratamientos cloacales funcionando SOBRE EL BARRIO: LA EUGENIA es un barrio semicerrado, y posee alrededor de 400 lotes Posee calles consolidadas y conserva la antigua casa de quienes habitaban en el lugar Posee un gran potencial, se encuentra en una zona donde se concentran gran cantidad de nuevos emprendimientos como el conocido barrio VILLA MARIA, posee una frondosa arboleda añosa la cual le da una calidez única VENI A CONOCERLA! *Las superficies declaradas son aproximadas, las definitivas surgirán del reglamento. Se transmite por cesión de boleto.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.784/mes

Necesitas ingresos por $ 3.127.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.2% total
USD 98.000USD 88.00009 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 98.000 → USD 88.000-10.20%

Ubicacion

Moreno 0, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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