CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN SPEGAZZINI
Casa en venta
USD 38.000

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN SPEGAZZINI

12 de Octubre 300 · Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carlos Spegazzini, 4 ambientes, 118 m², USD 38.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,9% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 322 contra USD 594 de la mediana (-45,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 03/09/2026 (de USD 40.000 a USD 38.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
5
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 594
Mediana m²
120 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Esta casa de dos plantas está construida sobre un terreno de 10m de frente por 35m de fondo Se accede por entrada de rejas peatonal y portón vehicular a jardín delantero con garage pasante sobre el lateral derecho de la casa y pasillo pasante sobre el lateral izquierdo Una vez adentro, nos encontramos en planta baja con un living comedor luminoso, con ventana y puerta de salida al fondo, la cocina con ventana al jardín de adelante, el baño completo y una habitación con ventana al jardín de atrás Desde el living se accede por escalera a la planta alta de la casa, donde tenemos dos habitaciones más con ventanas que dan a los espacios verdes En la parte posterior de la propiedad, un amplio espacio libre parquizado. Y al fondo, una construcción de ladrillo hueco como para terminar de construir un departamento de acceso independiente o el propio quincho de la casa Está ubicada en zona céntrica de Carlos Spegazzini, a menos de 10 cuadras de la RN 205, con rápido acceso a escuelas y colegios, centros de salud, comercios y variedad de transporte público Cuenta con escritura y plano Contactame para saber más y coordinar una visita Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en la página de LENDAR, exclusivo para clientes Remax Las medidas descriptas son aproximadas, siendo las medidas definitivas las que consten en la escritura pública

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 330.681/mes

Necesitas ingresos por $ 1.322.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 40.000USD 38.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%

Ubicacion

12 de Octubre 300, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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