CASA EN VENTA 4 AMBIENTES EN SPEGAZZINI
Casa en venta
USD 125.000

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES EN SPEGAZZINI

Martínez Estrada 2400 · Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
2.757 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carlos Spegazzini, 4 ambientes, 122 m², USD 125.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.025 contra USD 378 de la mediana (+171,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 378
Mediana m²
119 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa Quinta en Spegazzini – Entorno Natural y Amplios Espacios. Descripción General: Propiedad tipo casa quinta ubicada en la localidad de Spegazzini, desarrollada en un amplio terreno donde predomina la naturaleza, con extensos metros de pasto parquizado y arbolado consolidado, brindando privacidad, tranquilidad y un entorno ideal para el descanso o la vida familiar. La vivienda cuenta con 4 ambientes, distribución funcional y espacios pensados para el disfrute tanto interior como exterior. Distribución y Ambientes • Living amplio y con gran luminosidad, con salida al fondo por ventana balcon. Ambiente amplio y confortable. • Cocina de generosas dimensiones: Equipada con isla divisoria, que aporta funcionalidad y modernidad, la isla puede utilizarse como espacio de trabajo o barra desayunadora. • 3 Dormitorios: Todos equipados con Placard embutido, las habitaciones son de grandes dimensiones y con una luminosidad natural, que da el toque de calidez. • Aptas tanto para dormitorios principales como secundarios, escritorio o cuarto de huéspedes. • Baño completo • Correcta distribución y funcionalidad. Espacios Exteriores y Complementarios • Quincho • Espacio independiente o semi integrado. Ideal para reuniones, celebraciones y encuentros sociales.Excelente complemento para el uso recreativo de la propiedad. Pileta: • Piscina ubicada en el sector del parque. • Perfecta para el disfrute en temporada de verano. • Rodeada de áreas verdes que realzan el entorno natural. • Parque y entorno • Gran superficie de pasto natural. • Abundante arbolado, que aporta sombra, frescura y privacidad. • Entorno tranquilo, verde y abierto, característico de las casas quintas. ⸻ Valor Agregado Esta propiedad se destaca por su entorno natural privilegiado, la amplitud del terreno y la combinación ideal entre comodidad, recreación y contacto con la naturaleza, convirtiéndola en una opción ideal tanto para vivienda permanente, casa de fin de semana o uso recreativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.083.080/mes

Necesitas ingresos por $ 4.332.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO LAS LOMAS DE CARLOS SPEGAZZINI · inicial · privada10 min · 664 m
COLEGIO LAS LOMAS DE CARLOS SPEGAZZINI · primaria · privada10 min · 664 m
COLEGIO SECUNDARIO LAS LOMAS DE CARLOS SPEGAZZINI · secundaria · privada10 min · 667 m
Espacios verdes
Plaza El Remanso 510 min · 639 m
Plaza El Remanso 411 min · 681 m
Plaza 1 El Remanso14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martínez Estrada 2400, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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