VENTA CASA 4 AMB - EL REMANSO - CARLOS SPEGAZZINI

Casa en venta

USD 88.000

= $ 134,2 M

Cuota UVA desde $ 762.488/mes · ingresos $ 3 M

VENTA CASA 4 AMB - EL REMANSO - CARLOS SPEGAZZINI

Juan Díaz de Solís Sur 1800 · Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 270 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carlos Spegazzini, 4 ambientes, 120 m², USD 88.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 733 contra USD 378 de la mediana (+94,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 378
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 6 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMB • EL REMANSO • CARLOS SPEGAZZINI Ubicada en el barrio El Remanso, combina diseño, funcionalidad y naturaleza en un mismo lugar. Características principales: * 3 dormitorios, todos con ventanas DVH y aire acondicionado frío/calor. * Living comedor súper amplio de 10 x 4 mts. * Cocina completa con alacenas y bajo mesada. * Baño principal totalmente revestido en porcelanato * Toilette. * Lavadero independiente. Exterior y amenities: * Jardín con pileta ideal para disfrutar en familia. * Parrilla para reuniones y asados. * Ventanas DVH en todos los ambientes, brindando aislación térmica y acústica. * Una propiedad lista para mudarte y disfrutarla desde el primer día.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1%: USD 880
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.488/mes

Necesitas ingresos por $ 3.049.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Díaz de Solís Sur 1800, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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