VENTA CASA 3 AMBIENTES CON PATIO QUINCHO PARRILLA
Casa en venta
USD 39.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON PATIO QUINCHO PARRILLA

Martínez Estrada 800 · Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
325 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carlos Spegazzini, 3 ambientes, 89 m², USD 39.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 438 contra USD 793 de la mediana (-44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 793
Mediana m²
82 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES CON PARQUE, QUINCHO CON PARRILLA, JARDIN Y ESPACIO GUARDA COCHE EN CARLOS SPEGAZZINI, EZEIZA • BUENOS AIRES. • LOTE PROPIO DE 325m² en sus medidas de 10x32,5 metros de Fondo. . Un refugio de tranquilidad se esconde en el corazón de Carlos Spegazzini, donde cada rincón cuenta una historia de confort y serenidad. Esta propiedad de 325 m² es más que un simple inmueble: es un lienzo donde tus sueños pueden tomar forma. Excelente ubicación, a tan solo 2 cuadras de la Avenida 25 de Mayo y del centro comercial, a tan solo 900 metros de la Estación Ferroviaria de Carlos Spegazzini y de la Ruta Provincial 205. A 100 metros de Plaza del Barrio y próximo a Escuelas, Salas de primeros auxilios y Comisaria. ESPACIOS QUE INSPIRAN La vivienda, construida en 1992, ofrece un equilibrio perfecto entre funcionalidad y calidez. Sus 89 m² cubiertos y 35 m² semicubiertos crean un ambiente acogedor que invita a la vida familiar. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Dormitorio principal con amplitud y luminosidad • Segundo dormitorio versátil para estudio o habitación de huéspedes en un primer piso • Cocina/comedor integrado que fomenta la conexión familiar • Baño completo con diseño práctico • Patio y jardín de 201 m² para momentos de relax y disfrutar de sus espacios verdes COMODIDADES QUE SUMAN VALOR • Quincho ideal para reuniones y asados • Parrilla para disfrutar encuentros al aire libre • Espacio de alojamiento para dos o tres vehículos. • Orientación Oeste que aprovecha la luz natural durante todo el día. SERVICIOS COMPLETOS • Conexión de agua, electricidad y gas • Internet y telefonía • Televisión por cable y satelital Una propiedad que combina el encanto de lo tradicional con las comodidades contemporáneas, lista para convertirse en tu nuevo hogar. La oferta del presente inmueble es a solo título informativo, venta supeditada al cumplimiento del trámite ante AFIP para obtención del número de C.O.T.I. por parte del propietario. Medidas, valores y superficies estimadas informadas por el titular, las definitivas surgirán del título de propiedad. ==================================================================================== Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. ==================================================================================== No dejes de consultarnos, estamos para ayudarte ! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! ==================================================================================== BENEFICIO PARA CLIENTES Hace la simulación de tu cuota a través del simulador LENDAR. PRÉSTAMO en sólo 7 días. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. Servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 339.029/mes

Necesitas ingresos por $ 1.356.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martínez Estrada 800, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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