CASA LAGUNA AZUL SPEGAZZINI EZEIZA APTO CREDITO
Casa en venta
USD 104.999

CASA LAGUNA AZUL SPEGAZZINI EZEIZA APTO CREDITO

Presidente Néstor Kirchner 11300 · Carlos Spegazzini, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carlos Spegazzini, 3 ambientes, 75 m², USD 104.999 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,4% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 793 de la mediana (+76,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 793
Mediana m²
82 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA | BARRIO PRIVADO LAGUNA AZUL | CANNING – CARLOS SPEGAZZINI | APTO CRÉDITO Moderna casa de 3 ambientes desarrollada íntegramente en una planta, ubicada en el Barrio Privado Laguna Azul, Carlos Spegazzini, Canning, en un entorno residencial ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad, espacios verdes y calidad de vida. La propiedad se destaca por su original diseño en C, que permite una excelente distribución de los ambientes, generando privacidad, funcionalidad y una conexión fluida entre los espacios interiores y exteriores. Al ingresar encontramos un amplio living comedor integrado a una cocina completa de concepto abierto, con un ambiente moderno, luminoso y funcional. Los grandes ventanales permiten disfrutar de abundante luz natural y generan una excelente conexión visual con el jardín. Desde el área social se accede a una amplia galería cubierta, equipada con parrilla, ideal para reuniones familiares, encuentros con amigos y disfrutar del espacio exterior durante todo el año. El sector exterior cuenta con amplio jardín y piscina, ofreciendo un espacio ideal para descansar, disfrutar al aire libre y aprovechar plenamente la vida de barrio privado. La zona privada se encuentra conectada mediante un pasillo distribuidor, donde además se dispone de un práctico espacio de guardado, depósito o alacena. Cuenta con baño completo con luz natural y dos dormitorios con placard, ambos cómodos y funcionales. La propiedad ofrece además amplio espacio guardacoche para 2 vehículos: 1 descubierto y 1 cubierto. Una propiedad pensada para disfrutar: espacios integrados, excelente conexión entre interior y exterior, jardín, piscina y galería con parrilla, todo resuelto en una cómoda planta y dentro de un barrio privado. Ideal como vivienda permanente o casa de fin de semana. Vivir en Laguna Azul es disfrutar de un verdadero estilo de vida. El barrio ofrece una completa infraestructura de amenities pensada para toda la familia: una imponente laguna artificial de 7.000 m² apta para paseos en kayak, stand up paddle y otras actividades sin motor, además de pesca recreativa infantil. También cuenta con piscinas de borde infinito para adultos, piscina para niños, gimnasio equipado, sauna seco y húmedo, canchas de tenis y fútbol, juegos infantiles, un elegante SUM con vistas a la laguna y seguridad privada las 24 horas. Todo esto, rodeado de amplios espacios verdes y un entorno natural que invita a disfrutar cada día. Como valor agregado, el desarrollo continúa creciendo con la incorporación de Laguna Mall, un nuevo paseo comercial ubicado en el acceso al barrio que suma propuestas gastronómicas, locales comerciales y servicios de cercanía, brindando mayor comodidad a los residentes y potenciando la calidad de vida sin necesidad de alejarse de casa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.402
Precio del aviso
USD 104.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 909.779/mes

Necesitas ingresos por $ 3.639.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Néstor Kirchner 11300, Carlos Spegazzini, Buenos Aires

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