63 Hectáreas para desrrollo en Luján
Terreno en venta
USD 1.390.000

63 Hectáreas para desrrollo en Luján

Sin Nombre, B6701 Luján S/N · Carlos Keen, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
62.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Carlos Keen, 62700 m², USD 1.390.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,9% por encima de la mediana del set (USD 875.000). El m² de lote sale USD 22 contra USD 14 de la mediana (+58,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 875.000
Mediana precio/m²
USD 14
Mediana m²
62409 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

No es un campo. Es tierra para desarrollar. • Barrio cerrado. • Subdivisión en chacras. • Desarrollo residencial. Oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento del corredor oeste. Excelente acceso a solo 20m de camino Pcial .064-05. Ubicado estratégicamente entre Luján y Carlos Keen, este campo de 63 hectáreas combina accesibilidad, entorno natural y un fuerte potencial de valorización a mediano plazo. La zona viene consolidándose como polo turístico y gastronómico, lo que impulsa la demanda de desarrollos de baja densidad como chacras, emprendimientos rurales y proyectos recreativos. Con demanda de proyectos de baja densidad y vida cerca de la naturaleza, pero con rápida conexión a la ciudad. Características destacadas: Superficie total: 63 hectáreas Entorno natural consolidado Excelente escala para desarrollo Zona en crecimiento sostenido Cercanía a centros urbanos y accesos principales Potencial Por su ubicación y dimensiones, la propiedad presenta condiciones ideales para: Subdivisión en chacras (1 a 3 ha) Desarrollo de barrio abierto o emprendimiento rural Inversión patrimonial con proyección En un mercado donde la demanda se orienta cada vez más a espacios abiertos y proyectos de baja densidad, este campo representa una oportunidad concreta de posicionarse en una zona en expansión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.487.995
Precio del aviso
USD 1.390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.638
Sellos y tasas~1%
USD 13.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.159.134/mes

Necesitas ingresos por $ 48.636.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 347.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Sin Nombre, B6701 Luján S/N, Carlos Keen, Buenos Aires

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