Excelente oportunidad de inversión en Cariló.
Casa en venta
USD 245.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Excelente oportunidad de inversión en Cariló.

Codorniz 100 · Carilo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carilo, 3 dormitorios, 110 m², USD 245.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 2.227 contra USD 1.911 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 27/08/2026 (de USD 268.000 a USD 245.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.911
Mediana m²
123 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se encuentra a la venta esta funcional propiedad de 110 m² de construcción edificados en una sola planta, lo que garantiza comodidad y accesibilidad en todos sus ambientes. La casa está emplazada sobre un importante y amplio lote de 966 m², rodeada de una extensa y frondosa arboleda típica de la zona que brinda gran privacidad y un entorno natural inigualable. Su ubicación sobre la calle Codorniz es sumamente estratégica y privilegiada: se sitúa a tan solo 350 metros del mar, a 200 metros de la calle asfaltada y muy próxima al cómodo acceso de la entrada por la calle Divisadero, combinando tranquilidad con una excelente conectividad. En su interior, la vivienda está compuesta por un acogedor living con hogar a leña ideal para el invierno, un sector de comedor, una amplia y cómoda cocina, un dormitorio principal con baño en suite, y dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo. En el exterior, el destacado jardín cuenta con un área especialmente destinada para parrilla, perfecta para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta con servicios esenciales ya instalados, disponiendo de Gas Natural y un sistema de calefacción por tiro balanceado en sus ambientes. Valor: USD 245.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.940/mes

Necesitas ingresos por $ 8.583.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-8.6% total
USD 268.000USD 245.00006 de ago de 202612 de sept de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 268.000 → USD 258.000-3.73%
  2. 12 de sept de 2026USD 258.000 → USD 245.000-5.04%

Ubicacion

Codorniz 100, Carilo, Buenos Aires

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