Casa en venta barrio Las Calandrias con pileta
Casa en venta
USD 185.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta barrio Las Calandrias con pileta

Ruta 4 0 · Cardales, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cardales, 4 ambientes, 128 m², USD 185.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.445 contra USD 1.655 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.655
Mediana m²
139 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO LAS CALANDRIAS, CARDALES Moderna propiedad construida en 2023, desarrollada íntegramente en una planta, en impecable estado y con excelente calidad constructiva. Al ingresar encontramos una recepción que conduce a un amplio y luminoso living comedor, con cocina integrada mediante una cómoda barra. Ambos ambientes cuentan con salida directa a la galería con parrilla, generando una excelente conexión con el jardín. Además, dispone de lavadero independiente. En el sector privado encontramos un espacio ideal para escritorio, toilette de recepción, dos dormitorios —uno con placard completo y el otro con vestidor— que comparten un baño completo. La habitación principal cuenta con baño en suite, un gran placard y una hermosa vista al jardín y a la pileta. En el exterior, la propiedad se destaca por su gran lote de 1.000 m², completamente parquizado, con una lindísima pileta y baño exterior para mayor comodidad. Una casa moderna, funcional y lista para mudarse, ideal para disfrutar de la tranquilidad y el verde durante todo el año. Barrio Las Calandrias 3 dormitorios, el principal en suite Escritorio 2 baños completos + toilette + baño de pileta Galería con parrilla Pileta Lote parquizado de 1.000 m² Contactanos y agendamos visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.643.524/mes

Necesitas ingresos por $ 6.574.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 4 0, Cardales, Buenos Aires

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