Galpon en venta en Carapachay
Galpon en venta
USD 500.000

Galpon en venta en Carapachay

Planta industrial con cámara frigorífica

Capitan M Cajaraville 3800 · Carapachay, Carapachay, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
307 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Carapachay, 307 m² cubiertos, USD 500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 177,8% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.629 contra USD 643 de la mediana (+153,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 643
Mediana m²
280 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Carapachay

Descripcion

Planta industrial con cámara frigorífica Planta industrial destinada al procesamiento de alimentos, ubicada en Cajaraville 3846, Carapachay, partido de Vicente López. Desarrollada sobre un lote de 8,66 x 35,50 metros, cuenta con una cámara frigorífica con capacidad para aproximadamente 80 posiciones de pallets, preparada para trabajar a temperaturas de hasta 21 °C. También puede utilizarse como cámara de temperatura fresca. Dispone de dos sectores destinados a la elaboración de alimentos: uno completamente revestido en azulejos y otro refrigerado, construido con panelería de frío. Las áreas de procesamiento están preparadas para trabajar en un rango de temperatura de entre 5 y 15 °C. La planta posee pasillo central, filtro sanitario, portón divisor con cierre automático, ingreso a la cámara con sus correspondientes protecciones y sistema de control remoto de temperatura. En planta alta cuenta con sector de oficinas, kitchenette y sala de máquinas. Además, dispone de una planta para tratamiento de agua, compuesta por dos tanques y un sistema para reducir la dureza del agua. La propiedad cuenta con energía eléctrica trifásica, no posee gas y se encuentra en muy buenas condiciones generales, con sus instalaciones preparadas para continuar desarrollando la actividad. Características principales: Lote de 8,66 x 35,50 metros. Cámara frigorífica para aproximadamente 80 pallets. Temperatura de trabajo de hasta 21 °C. Posibilidad de utilizarla como cámara fresca. Dos sectores de elaboración. Áreas de procesamiento refrigeradas entre 5 y 15 °C. Panelería de frío. Sector completamente azulejado. Filtro sanitario. Control remoto de temperatura. Oficinas en planta alta. Kitchenette. Sala de máquinas. Planta para tratamiento de agua. Energía trifásica. Habilitación para procesamiento de alimentos. Muy buen estado general. Otros Servicios: Oficina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.383.730/mes

Necesitas ingresos por $ 17.534.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.784/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capitan M Cajaraville 3800, Carapachay, Carapachay, Buenos Aires

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