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Departamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 526.116/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en carapachay

ACASSUSO 6400, Piso 3 · Villa Adelina, Carapachay, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Adelina, 2 ambientes, 31 m², USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.935 contra USD 1.935 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.935
Mediana m²
31 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Villa Adelina

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMB. EN VENTA! EL MISMO SE ENCUENTRA EN TERCER PISO POR ASCENSOR, Y CUENTA CON COCINA, LIVING COMEDOR, DORMITOTIO CON PLACARD, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y BALCÓN. EXCELENTE ZONA DENTRO DE UN COMPLEJO CERRADO CON ESPACIOS VERDES, SE UBICA A 2 CUADRAS DE AV. ADER. EL DPTO ESTÁ EN MUY BUEN ESTADO, LISTO PARA INGRESAR A VIVIR, SIN REUBICACIÓN! "LOS DATOS, MEDIDAS Y ANTIGÜEDAD SON APROXIMADOS Y FUERON SUMINISTRADOS POR EL PROPIETARIO" MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO MATIAS ARIEL DORSOLI, MATRÍCULA Nº 6259 (CMCPSI) Y N° 8874 (CUCICBA).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.116/mes

Necesitas ingresos por $ 2.104.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ACASSUSO 6400, Piso 3, Villa Adelina, Carapachay, Buenos Aires

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