Casa en venta en Carapachay · 5 ambientes
Casa en venta
USD 255.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Carapachay · 5 ambientes

Venta Casa 5 ambientes en Carpachay

Hilario Ascasubi 5700 · Carapachay, Carapachay, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
389 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carapachay, 5 ambientes, 189 m², USD 255.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.349 contra USD 1.304 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.304
Mediana m²
161 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Carapachay

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Maria De Los Angeles Galvan Tu Oasis Familiar en Carapachay: Espacio, Luz, Jardín con Pileta y Parrilla en una Ubicación Inmejorable ¿Buscás el hogar definitivo donde cada integrante de la familia tenga su espacio y los fines de semana se transformen en momentos inolvidables? Esta impecable propiedad de 2 plantas y 5 ambientes combina volumen, luz natural en todos sus rincones y una distribución superfuncional, pensada tanto para la vida cotidiana como para recibir amigos. Ubicada en la mejor zona de Carapachay —a solo 2 cuadras de la estación, a 1 de la plaza y a metros del centro comercial—, ofrece la tranquilidad de un barrio residencial con conectividad total. Distribución Planta Baja: Espacios Sociales y Versatilidad Recepción y espacio flexible: Hall de entrada con acceso a un ambiente independiente con toilette, perfecto para consultorio, family room o dormitorio de huéspedes. Gran área de encuentro: Living muy acogedor que fluye hacia un imponente comedor principal con parrilla integrada y un gran ventanal de piso a techo que fusiona el interior con el parque. Cocina comedor diario muy cómodo, Ärea privada: un dormitorio adicional con sector de escritorio y baño completo. Garage cubierto: Espacioso, con portón automático y conexión directa a la casa. Planta Alta: Intimidad, Confort y Potencial Dormitorio principal: Superluminoso, con salida directa a balcón propio. Segundo dormitorio: De dimensiones generosas, con espacio proyectado para vestidor o zona de trabajo privada. Baño completo de gran tamaño, que asiste a ambos dormitorios Terraza con potencial de expansión: Amplia terraza con estructura lista para construir nuevos dormitorios, una master suite o un playroom. El Jardín: Tu Club Privado en Casa Parque verde de generosas dimensiones: Abundante vegetación y sol durante todo el día. Área de relax y entretenimiento: Pileta, espacio techado apto quincho para eventos al aire libre y lavadero independiente. Ubicación Privilegiada A 200 metros de la Estación de Tren Carapachay (Belgrano Norte). A 100 metros de la plaza del barrio (ideal para chicos y mascotas). Pasos del centro comercial local y múltiples líneas de colectivo. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.837/mes

Necesitas ingresos por $ 9.023.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carapachay

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
Esta propiedad
USD 255.000+16.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 255.00003 de ago de 202621 de sept de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Carapachay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Carapachay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hilario Ascasubi 5700, Carapachay, Carapachay, Buenos Aires

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