Venta Lote en Pinares Country
Terreno en venta
USD 20.500
+ ARS 320.000 de expensas

Venta Lote en Pinares Country

Ruta Provincial 192 S/N · Capilla del Señor, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.535 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Capilla del Señor, 1535 m², USD 20.500 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,7% por debajo de la mediana del set (USD 33.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 13 contra USD 22 de la mediana (-39,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
38
Mediana precio
USD 33.450
Mediana precio/m²
USD 22
Mediana m²
1536 m²
Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

Lote 245 • 1535 m2 • Muy buena ubicación y acceso Pinares es un Club de Campo con alto nivel de excelencia. Está ubicado a menos de una hora del centro de Buenos Aires y a menos de 15 minutos del centro de Pilar. Formado sobre un campo de 252 hectáreas, atravesado por un arroyo que lo hace un lugar privilegiado, con lotes bien amplios, espacios verdes y bosque, ideal para disfrutar de la naturaleza y con una gran variedad de servicios y actividades deportivas Continuando por RN8 desde el ramal Pilar de la Panamericana, en el km77 tomar la salida de RP192 hacia Capilla del Señor. A 2km se encuentra Pinares. Servicios Exclusivos de Pinares; • Club House: Área de 600 m² con múltiples servicios para propietarios. • Áreas Deportivas: Cancha de golf de 18 hoyos, área de práctica, canchas de tenis, cancha de fútbol 11 y auxiliar. • Family Club: Espacio de actividades deportivas y recreativas para toda la familia con piletas, juegos, polideportivo, quincho, parrillas y vestuarios. • SUM: Espacio totalmente equipado para actividades y eventos. Servicios en proyección a futuro; • Colegio: A pocos metros de tu casa, colegio privado de primer nivel con convenio con la Red Itinere. • Área Comercial y de Servicios: Gastronomía, tiendas, servicios de conveniencia, health & fitness, en un espacio diseñado para residentes y visitantes. • Townhouses alrededor de una laguna de casi 3 hectáreas, con playas, pileta, anfiteatro, muelle, parador, guardería de botes y canoas, senderos de running y terrazas, disponibles para todos los propietarios. Servicios extras; Calles internas asfaltadas con cordón cuneta. Servicios Subterráneos: electricidad, agua, cloacas, conectividad por fibra. Servicios premium de seguridad integral 24hs. Control de acceso. Cerco perimetral.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.945
Precio del aviso
USD 20.500
Escritura y honorarios~2%
USD 496
Sellos y tasas~1%
USD 205
Comision inmobiliaria~3%
USD 744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 178.044/mes

Necesitas ingresos por $ 712.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
351,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 192 S/N, Capilla del Señor, Buenos Aires

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