VENTA LOTE PINARES ETAPA 1 EXALTACIÓN DE LA CRUZ
Terreno en venta
USD 22.000
+ ARS 400.000 de expensas

VENTA LOTE PINARES ETAPA 1 EXALTACIÓN DE LA CRUZ

Ruta Provincial 192 S/N · Capilla del Señor, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Capilla del Señor, 1500 m², USD 22.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,7% por debajo de la mediana del set (USD 36.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 15 contra USD 23 de la mediana (-36,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 36.500
Mediana precio/m²
USD 23
Mediana m²
1535 m²
Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

¡Excelente Oportunidad de Inversión! Lote Exclusivo en Pinares Club de Campo! UNA OPORTUNIDAD ÚNICA POR PRECIO! Ubicado en una de las zonas más privilegiadas del barrio, a solo metros del Club House, este lote combina comodidad, conectividad y una generosa superficie de 1.585,45 m². Se encuentra estratégicamente localizado en Parada Robles, Exaltación de la Cruz, en un entorno campestre absoluto a solo 2 km de la Panamericana (Km 77). El terreno cuenta con posesión inmediata, se entrega nivelado y está completamente listo para que comiences a construir la casa de tus sueños hoy mismo. Infraestructura y Servicios de Primer Nivel El desarrollo cuenta con todos los servicios finalizados y en funcionamiento: Servicios Subterráneos: Redes listas de gas, luz y agua corriente. Conectividad y Saneamiento: Cloacas con planta de tratamiento propia y fibra óptica. Accesos: Calles internas asfaltadas y seguridad privada las 24 horas. Amenities y Vida de Club a Pasos de tu Puerta Al estar ubicado a metros del Club House, tendrás acceso inmediato a toda la infraestructura deportiva y social del complejo: Social: Club House principal con vestuarios, parrillas de uso común y una gran piscina con solárium. Deportes: Canchas de tenis de polvo de ladrillo y un espectacular campo de golf de 9 hoyos. Recreación: Sector de juegos para niños. Proyectos Futuros: Área comercial y colegio planificados dentro del predio. Información del Lote (Según Boleto de Compraventa)Identificación: Lote N° 582. Superficie exacta: 1.585,45 m² (Medida ad corpus). Destino: Exclusivo para residencia unifamiliar, garantizando la tranquilidad y el perfil residencial del entorno. ¿Por qué elegir el Lote 582? Ofrece la combinación perfecta entre una superficie sumamente generosa, la comodidad inigualable de caminar al Club House y un precio de verdadera oportunidad en el mercado. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita hoy mismo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 191.072/mes

Necesitas ingresos por $ 764.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
327,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 192 S/N, Capilla del Señor, Buenos Aires

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