LOTE 1500 Mts2 PINARES CLUB ANTICIPO U$S 10.000
Terreno en venta
USD 10.000

LOTE 1500 Mts2 PINARES CLUB ANTICIPO U$S 10.000

Ruta 192 S/N · Capilla del Señor, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.530 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Capilla del Señor, 1530 m², USD 10.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,4% por debajo de la mediana del set (USD 29.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 7 contra USD 18 de la mediana (-63,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 29.800
Mediana precio/m²
USD 18
Mediana m²
1535 m²
Comparar con 45 propiedades similares

Descripcion

Lote en Pinares Country Club – 1.524,99 m² listo para ESCRITURA SE OFRECE FINANCIACION • CUOTAS • PERMUTA ANTICIPO DE USD 10.000 + 20 CUOTAS DE USD 1.000 Oportunidad única de adquirir un lote premium dentro de uno de los countries más consolidados y exclusivos de la zona. Ubicado en un entorno de bosque añejo, calles arboladas y lotes de gran superficie, este terreno ofrece espacio, privacidad y contacto directo con la naturaleza, con infraestructura y seguridad de primer nivel. Se encuentra llegando a capilla del señor, uno de los pueblos con mas encanto e historia de la provincia de Buenos Aires y a menos de 15min del centro de Pilar. Entorno natural y calidad de vida Pinares se distingue por su forestación consolidada y su tranquilidad. Los lotes amplios permiten proyectar: Viviendas con excelente retiro y privacidad Piscina y amplios jardines Diseño arquitectónico sin limitaciones Óptima orientación y luminosidad Formado en un campo de 252 Hectáreas Un verdadero equilibrio entre naturaleza y confort. Amenities y servicios Seguridad 24 hs y control de acceso Club House Piscina Canchas deportivas (golf de 18 hoyos,tennis, paddle y de futbol 11) Family club (pileta, juegos, polideportivo, quincho, parrillas, vestuarios) SUM Espacios verdes comunes Servicios subterráneos (electricidad. agua, cloacas, conectividad por fibra) 20 HAS de senderos y parques recreativos Ideal tanto para vivienda permanente como para casa de descanso o inversión patrimonial. Situación jurídica – Diferencial clave Cuenta con posibilidad de escritura individual, ya que la subdivisión está totalmente aprobada y finalizada. Esto significa: Operación segura y directa Posibilidad de escriturar de inmediato Mayor respaldo jurídico Mejor posicionamiento para financiación o futura reventa Valor estratégico Los lotes de más de 1.500 m² son cada vez más escasos. Mayor tamaño implica mayor valorización, más privacidad y mejor calidad de proyecto. Este no es solo un terreno: es la base para desarrollar una propiedad distintiva en un entorno de alta categoría, con seguridad jurídica y proyección de crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.705
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 87.209/mes

Necesitas ingresos por $ 348.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
720% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 192 S/N, Capilla del Señor, Buenos Aires

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