VENTA LOTE CHACRAS DE LA CRUZ

Ruta Provincial 39 S/N · Capilla del Señor, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 3.149 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Capilla del Señor, 3149 m², USD 50.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 59.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 16 contra USD 20 de la mediana (-19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 59.999
Mediana precio/m²: USD 20
Mediana m²: 3360 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en la zona 3 del Club de Campo Chacras de La Cruz, Exaltación de La Cruz. El proyecto tiene tres etapas, las dos primeras ya se encuentran en condición de ser escrituradas y la tercera en proceso de subdivisión. El total de predio son unas 211 has, con más de 65 has en áreas comunes y de circulación. Tiene un total de 273 lotes, con un promedio de 4500 mts2 cada uno. Cuenta con 3 lagos internos, canchas de tenis, futbol, voley, sauna, gym, SUM, sector hípico y 2 piscinas junto al House. La infraestructura de servicios está acorde a las necesidades de la vida en el campo, con redes subterráneas de electricidad y gas natural, seguridad propia las 24 hs. Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.255/mes

Necesitas ingresos por $ 1.737.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

144% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza El Lazo6 min · 384 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 39 S/N, Capilla del Señor, Buenos Aires

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