LOTE EN VENTA EN PINARES COUNTRY CLUB
Terreno en venta
USD 38.000

LOTE EN VENTA EN PINARES COUNTRY CLUB

Ruta Provincial 192 0 · Capilla del Señor, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.523 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Capilla del Señor, 1523 m², USD 38.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por encima de la mediana del set (USD 29.800). El m² de lote sale USD 25 contra USD 18 de la mediana (+38,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 29.800
Mediana precio/m²
USD 18
Mediana m²
1553 m²
Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 254 EN PINARES COUNTRY CLUB – ETAPA 3 • VISTA AL GOLF Pinares es un proyecto desarrollado por M2Spaces. Es un Club de Campo con alto nivel de excelencia. Formado sobre un campo de 252 hectáreas, atravesado por un arroyo que lo hace un lugar privilegiado, con lotes bien amplios, espacios verdes y bosque. Ideal para para quienes buscan calidad de vida y desconexión sin alejarse de la ciudad, con una gran variedad de servicios y actividades deportivas. Perfecto para construir tu vivienda permanente o casa de fin de semana. EL BARRIO CUENTA CON INFRAESTRUCTURA CONSOLIDADA: • Calles internas asfaltadas con cordón cuneta • Electricidad, agua y cloacas mediante tendidos subterráneos • Conectividad por fibra óptica • Seguridad integral las 24 hs • Control de acceso y cerco perimetral DEPORTE, RECREACIÓN Y AMENITIES Pinares ofrece una amplia propuesta deportiva y recreativa: • Cancha de golf de 18 hoyos y área de práctica • Club House de aproximadamente 600 m² • Canchas de tenis y paddle • Cancha de fútbol 11 y cancha auxiliar • Family Club • Piletas • Juegos para niños • Polideportivo • Quincho y parrillas • Vestuarios • SUM • Aproximadamente 20 hectáreas destinadas a senderos y parques recreativos El proyecto se complementa con Pinares Altos, un área de más de 11 hectáreas desarrollada alrededor de una laguna de casi 3 hectáreas, con playas, pileta, anfiteatro, muelle, parador, senderos de running y espacios recreativos previstos para los propietarios de Pinares. También contempla un área comercial y de servicios en el acceso al desarrollo, con propuesta gastronómica, comercios, servicios de conveniencia y espacios de health & fitness, además de un proyecto educativo con convenio con Red Itinere. UBICACIÓN Excelente acceso: desde el Ramal Pilar de Panamericana se continúa por RN8 hasta el km 77 y se toma la salida hacia RP192, donde Pinares se encuentra a aproximadamente 2 km. A menos de 15 minutos del centro de Pilar y a menos de una hora de la Ciudad de Buenos Aires, combina entorno de campo, naturaleza y tranquilidad con una ubicación de fácil acceso. Una excelente oportunidad para construir o invertir en la Etapa 1 de Pinares, con la ventaja diferencial de adquirir un lote de 1.501 m² ya disponible para escriturar. TENEMOS OTROS LOTES EN VENTA. CONSULTANOS PARA MAS INFORMACION.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 338.646/mes

Necesitas ingresos por $ 1.354.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
189,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 192 0, Capilla del Señor, Buenos Aires

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