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CASA EN VENTA EN CAPILLA DEL SEÑOR CON PILETA.
Paysandu 100 · Capilla del Señor, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Sup. total
- 175 m²
Casa en Capilla del Señor, 7 ambientes, 170 m², USD 159.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 41,1% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 935 contra USD 1.611 de la mediana (-41,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 16/09/2026 (de USD 169.000 a USD 159.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 270.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.611
- Mediana m²
- 160 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.772
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.712.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 16 de sept de 2026USD 169.000 → USD 165.000-2.37%
- 29 de oct de 2026USD 165.000 → USD 159.000-3.64%
Ubicacion
Paysandu 100, Capilla del Señor, Buenos Aires