CASA EN VENTA EN CAPILLA DEL SEÑOR CON PILETA.
Casa en venta
USD 159.000

CASA EN VENTA EN CAPILLA DEL SEÑOR CON PILETA.

Paysandu 100 · Capilla del Señor, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Capilla del Señor, 7 ambientes, 170 m², USD 159.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,1% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 935 contra USD 1.611 de la mediana (-41,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 16/09/2026 (de USD 169.000 a USD 159.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.611
Mediana m²
160 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

NUEVA AL MERCADO. APTA CREDITO . AMPLIA CASA EN CAPILLA DEL SEÑOR. BAJO DE PRECIO NOVIEMBRE 2026- OPORTUNIDAD Gran Lote de 900 mt2 con impecable parque con frutales y Pileta. IDEAL PARA ESTA PRIMAVERA/VERANO. Casa super funcional. Paz y vida rural a unas 10 cuadras del Hospital de Capilla del señor y el casco de la ciudad. O sea vida de campo y tranquila muy cerca del Pueblo y sus servicios. Existe la posibilidad de sumar lote lindero independiente a esta publicacion, con costo independiente tambien, para agrandar la casa/jardin o sumarle caballerizas o lugar con otra entrada y sumar mas metros. Amplio living/comedor con Hogar a leña Salon de estar muy luminoso y tranquilo. Cocina independiente muy amplia. Oficina/escritorio o biblioteca que puede ser usada como una cuarta habitacion. 3 habitaciones. una de ellas en suite. Un segundo baño completo. Toilet pegado al quincho y con uso compartido para la Pileta. Quincho muy completo, todo de vidrio con mucha luz y estufa Bosca, mas un equipo de Frio Calor. Amplia galeria interna con vista al jardin y la pileta. Lavadero super completo. Pequeña Casa de madera de jardin, para niños o para guardar herramientas. 165 mt2 cubiertos aproximados. Gran pileta y jardin. Sistema de caldera para calefaccion en todos los ambientes. Ademas de varios equipos de Frio Calor dentro de la casa. Hogar a leña en el living/comedor y estufa a leña Bosca en quincho. Parrila bajo techo. Agua corriente y bomba sumergible. Existe la posibilidad de sumar lote lindero independiente a esta publicacion, con costo independiente tambien, para agrandar la casa/jardin o sumarle caballerizas o lugar con otra entrada y sumar mas metros. Capilla del Señor, es el pueblo cabecera del Municipio de Exaltacion de la Cruz. Pueblo Rural e historico de Bs As. Cuenta con muchos lugares turisticos, restos y lugares muy tranquilos. Zona de la casa: El historico barrio "Martin Fierro" y "Altos del Taurel". Barrio Abierto sin expensas. Muy buenos vecinos viviendas permanentes. Parte de asfalto y otras de mejorado muy bueno y bien mentenido. Escribime y vamos a verla. Mudate a la vida que queres.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.428.078/mes

Necesitas ingresos por $ 5.712.310/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO ESTRATEGICO MACEDONIO FERNANDEZ · inicial · privada10 min · 646 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 JUANA UZURDUY · secundaria · publica14 min · 887 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez12 min · 778 m
Plaza de la Concordia14 min · 924 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 169.000USD 159.00003 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 169.000 → USD 165.000-2.37%
  2. 29 de oct de 2026USD 165.000 → USD 159.000-3.64%

Ubicacion

Paysandu 100, Capilla del Señor, Buenos Aires

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