Casa en venta en Chacras de la Cruz · 6 ambientes
Casa en venta
USD 490.000
+ ARS 394.000 de expensas

Casa en venta en Chacras de la Cruz · 6 ambientes

6 Amb c/ Pileta, Parrilla, Coh/ Chacras de la Cruz

Chacras de la Cruz 220 221, Exaltación de la Cruz , Buenos Aires 0 · Chacras de la Cruz, Capilla del Señor, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
3.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de la Cruz, 6 ambientes, 300 m², USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,1% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 1.633 contra USD 963 de la mediana (+69,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 963
Mediana m²
353 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Chacras de la Cruz

Descripcion

Ubicada en un entorno natural privilegiado, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 3.500 m², combinando amplitud, privacidad y una excelente calidad constructiva. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con salida directa a la galería semicubierta, generando una integración perfecta entre el interior y el exterior. Este espacio es ideal para disfrutar reuniones y momentos en familia, con vistas abiertas al parque. La cocina integrada cuenta con isla central, muebles bajo y sobre mesada de excelente capacidad de guardado y equipamiento a gas con cocina semi profesional de 5 fuegos. En el exterior, la propiedad se destaca por su gran parque con variada arboleda, y una pileta de 10 x 4,5 metros, acompañada por sector de solárium y duchas. La galería cuenta con quincho y parrilla, ideal para disfrutar todo el año. La distribución interior es muy funcional: • Un pasillo distribuidor conduce a tres dormitorios, todos con ventanales al exterior y placares empotrados de excelente capacidad. • Estas habitaciones comparten un baño completo con ducha. En un sector más privado, encontramos la suite principal, con antebaño, ducha, placard de grandes dimensiones y salida directa al parque mediante puerta balcón, además de un amplio ventanal que aporta gran luminosidad. La propiedad cuenta además con: • Lavadero independiente • Escritorio • Recibidor • 2 cocheras semicubiertas Equipamiento y confort • Aire acondicionado en todos los ambientes (6 equipos) • Calefacción por radiadores • Caldera y termotanque de alta recuperación • Ventiladores de techo • Aberturas con vidrio doble (DVH) • Gas natural • Grupo electrógeno a gas (abastece toda la propiedad) • Cerco perimetral electrificado del barrio Amenities del barrio (sin costo): • Caballerizas • Campo de salto • 2 canchas de tenis • Cancha de fútbol 11 • 2 Canchas de padel • 2 piletas • Pulpería / restaurante • Gimnasio • Área de juegos infantiles • Lagos con gran variedad de fauna y flora Ubicación estratégica, a solo 2 km del pueblo, con excelente accesibilidad y entorno natural. ¡No te pierdas la oportunidad! MÁNDANOS UN MENSAJE PARA MÁS INFORMACIÓN. Si necesitas vender tu propiedad para comprar, no dudes en llamarnos: podemos hacer la operación en simultáneo. Si necesitás financiar hasta un 30 % de tu compra, te ofrecemos LENDAR. Todas nuestras publicaciones cuentan con fotos, video y planos. Las medidas de los planos son orientativas y aproximadas. Las medidas reales surgen de la escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.285.757/mes

Necesitas ingresos por $ 17.143.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras de la Cruz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
Esta propiedad
USD 490.000+44.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 490.00007 de sept de 202605 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Chacras de la Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacras de la Cruz 220 221, Exaltación de la Cruz , Buenos Aires 0, Chacras de la Cruz, Capilla del Señor, Buenos Aires

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