Casa en venta en Chacras de la Cruz · 6 ambientes
Casa en venta
USD 490.000
+ ARS 394.000 de expensas

Casa en venta en Chacras de la Cruz · 6 ambientes

6 Amb c/ Pileta, Parrilla, Coh/ Chacras de la Cruz

Chacras de la Cruz 220 221, Exaltación de la Cruz , Buenos Aires 0 · Chacras de la Cruz, Capilla del Señor, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
3.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de la Cruz, 6 ambientes, 300 m², USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.633 contra USD 1.803 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 1.803
Mediana m²
305 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Chacras de la Cruz

Descripcion

Ubicada en un entorno natural privilegiado, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 3.500 m², combinando amplitud, privacidad y una excelente calidad constructiva. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor con salida directa a la galería semicubierta, generando una integración perfecta entre el interior y el exterior. Este espacio es ideal para disfrutar reuniones y momentos en familia, con vistas abiertas al parque. La cocina integrada cuenta con isla central, muebles bajo y sobre mesada de excelente capacidad de guardado y equipamiento a gas con cocina semi profesional de 5 fuegos. En el exterior, la propiedad se destaca por su gran parque con variada arboleda, y una pileta de 10 x 4,5 metros, acompañada por sector de solárium y duchas. La galería cuenta con quincho y parrilla, ideal para disfrutar todo el año. La distribución interior es muy funcional: • Un pasillo distribuidor conduce a tres dormitorios, todos con ventanales al exterior y placares empotrados de excelente capacidad. • Estas habitaciones comparten un baño completo con ducha. En un sector más privado, encontramos la suite principal, con antebaño, ducha, placard de grandes dimensiones y salida directa al parque mediante puerta balcón, además de un amplio ventanal que aporta gran luminosidad. La propiedad cuenta además con: • Lavadero independiente • Escritorio • Recibidor • 2 cocheras semicubiertas Equipamiento y confort • Aire acondicionado en todos los ambientes (6 equipos) • Calefacción por radiadores • Caldera y termotanque de alta recuperación • Ventiladores de techo • Aberturas con vidrio doble (DVH) • Gas natural • Grupo electrógeno a gas (abastece toda la propiedad) • Cerco perimetral electrificado del barrio Amenities del barrio (sin costo): • Caballerizas • Campo de salto • 2 canchas de tenis • Cancha de fútbol 11 • 2 Canchas de padel • 2 piletas • Pulpería / restaurante • Gimnasio • Área de juegos infantiles • Lagos con gran variedad de fauna y flora Ubicación estratégica, a solo 2 km del pueblo, con excelente accesibilidad y entorno natural. ¡No te pierdas la oportunidad! MÁNDANOS UN MENSAJE PARA MÁS INFORMACIÓN. Si necesitas vender tu propiedad para comprar, no dudes en llamarnos: podemos hacer la operación en simultáneo. Si necesitás financiar hasta un 30 % de tu compra, te ofrecemos LENDAR. Todas nuestras publicaciones cuentan con fotos, video y planos. Las medidas de los planos son orientativas y aproximadas. Las medidas reales surgen de la escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.264.045/mes

Necesitas ingresos por $ 17.056.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Chacras de la Cruz 220 221, Exaltación de la Cruz , Buenos Aires 0, Chacras de la Cruz, Capilla del Señor, Buenos Aires

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