VENTA CASA 4 AMB CAPILLA DEL SEÑOR CENTRICA
Casa en venta
USD 160.000

VENTA CASA 4 AMB CAPILLA DEL SEÑOR CENTRICA

Irigoyen 800 · Capilla del Señor, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Capilla del Señor, 4 ambientes, 143 m², USD 160.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.119 contra USD 1.277 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 1.277
Mediana m²
157 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS 2 BAÑOS CAPILLA DEL SEÑOR • APTO CRÉDITO Una casa que respira tranquilidad en el corazón de Capilla del Señor. Ubicada sobre la calle Irigoyen, a pocas cuadras de la Plaza San Martín y a metros de la Plaza de la Concordia, esta propiedad ofrece lo mejor de ambos mundos: la serenidad característica del pueblo y la proximidad a comercios, servicios y toda la vida cotidiana. CONSTRUCCIÓN Y ESPACIOS Edificada en 1980 con una solidez que perdura, la casa cuenta con 160 m² de construcción distribuidos en 143 m² cubiertos y 17 m² semicubiertos, emplazados sobre un terreno de 320 m². El estado general es excelente, con ambientes amplios y una luminosidad que invita a disfrutar cada rincón. Los espacios están pensados para la comodidad familiar sin sacrificar funcionalidad. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES • 3 dormitorios con placard, siendo uno de ellos con vestidor • 2 baños completos • Living comedor con amplitud para recibir • Cocina comedor integrada • Lavadero diferenciado • Patio y jardín con pileta CONFORT Y SERVICIOS • Calefacción central por radiadores • Aires acondicionados en ambientes principales • Parrilla en el jardín • Gas natural • Agua, electricidad, desagüe cloacal • Internet, telefonía y televisión por cable • Televisión satelital • Sistema de alarma ESTILO DE VIDA La pileta en el jardín trasero se convierte en el corazón de los encuentros familiares, especialmente durante los meses cálidos. El espacio verde permite cultivar ese equilibrio entre la vida urbana y la conexión con la naturaleza que caracteriza a Capilla del Señor. Una casa pensada para quienes valoran vivir en un pueblo con servicios, donde el ritmo es más pausado pero nada falta. Una oportunidad genuina para establecer una vida familiar plena en una ubicación céntrica, con todos los servicios modernos y la tranquilidad que solo Capilla del Señor puede ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.392.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.569.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Irigoyen 800, Capilla del Señor, Buenos Aires

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