Casa 3 ambientes en venta, Exaltacion de la cruz
Casa en venta
USD 115.000

Casa 3 ambientes en venta, Exaltacion de la cruz

Hijo Segundo 1100 · Capilla del Señor, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Capilla del Señor, 3 ambientes, 70 m², USD 115.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.643 contra USD 1.417 de la mediana (+16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicada en Exaltación de la Cruz, esta casa de tres ambientes en excelente estado, es una propuesta de calidad y diseño moderno. Sobre un generoso lote de 15 por 40 metros, que suma 600 m², esta propiedad de solo dos años combina amplitud y confort. Con 70 m² cubiertos, cada rincón ha sido diseñado para brindar funcionalidad y estilo. Distribución de ambientes: • Living-cocina: 6,40 x 4,90 m² (31,36 m²) • Habitación principal: 3,52 x 3,51 m² (12,40 m²) • Habitación secundaria: 3,52 x 3,42 m² (12,07 m²) • Baño: 2,73 x 1,56 m² (4,12 m²) Exteriores: • Quincho: 6,53 x 4,91 m² (32 m²) • Piscina: 8,50 x 3,50 m² (29 m²) • Galpon • Espacio Guarda coche Esta es una oportunidad única para quienes buscan un hogar en un entorno sereno, con amplios espacios para disfrutar. No pierdas la oportunidad: agenda tu visita hoy mismo y comenzá a vivir en el lugar de tus sueños. ¡Contactanos y hacé tu consulta! Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO ESTRATEGICO MACEDONIO FERNANDEZ · inicial · privada8 min · 522 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez14 min · 897 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hijo Segundo 1100, Capilla del Señor, Buenos Aires

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