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Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta
USD 6.500
= $ 10 M
Cuota UVA desde $ 56.955/mes · ingresos $ 227.821

Terreno en venta en Cañuelas

Campo en Venta 186 Has Ruta 3, Km 72, a 14 Km Sobre Camino a Udaondo

Campo EN Venta 186 has Ruta 3, km 72, a 14 km Sobre Ruta a Udaondo · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 186 m², USD 6.500 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,6% por debajo de la mediana del set (USD 29.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 35 contra USD 151 de la mediana (-76,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 151
Mediana m²
188 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Cañuelas

Descripcion

URGENTE CAMPO EN VENTA — 186 HECTÁREAS | RUTA 3, KM 72, CAÑUELAS Se vende campo de 186 hectáreas catastrales (183.300 m² reales), ubicado sobre Ruta Nacional 3, kilómetro 72. A 14 km por Camino a Udaondo, partido de Cañuelas, Provincia de Buenos Aires. A solo 72 km de la Ciudad de Buenos Aires, con acceso por camino mejorado consolidado. La propiedad se comercializa en 6 fracciones con partidas inmobiliarias independientes ( Ver datos -4 / Ver datos -4 / Ver datos -8 / Ver datos -4 / Ver datos -5 / Ver datos -3), lo que permite adquirirlas en bloque o por fracción. DISTRIBUCIÓN PRODUCTIVA El campo se organiza en 7 potreros y presenta una composición altamente diversificada: 80 hectáreas de superficie sembrable aptas para trigo, soja, maíz, sorgo y alfalfa (actualmente 40 has con maíz sembrado generando renta inmediata); 106 hectáreas destinadas a invernada y cría; y 30 hectáreas de laguna natural con importante arboleda nativa y fauna silvestre, que aportan un diferencial paisajístico y ecológico de alto valor. INFRAESTRUCTURA Casa principal de uso diario: living con hogar, 2 dormitorios con placard, baño completo y cocina. Casa galpón acondicionada: 3 dormitorios, living-comedor, cocina, 2 baños y quincho. La provisión de agua está garantizada por 3 molinos (2 destinados a las reservas y 1 que alimenta la casa), 3 perforaciones encamisadas y 2 bombas centrífugas. Corrales de trabajo con manga y embarcadero. Alambrados en muy buen estado (7/10 puntos). Luz eléctrica disponible. ARBOLEDA Boulevard de fresnos, eucaliptos, acacias blancas, talas, casuarinas, pinos, laureles, moras y nogales conforman una cortina forestal de alto valor estético y funcional. UBICACIÓN ESTRATÉGICA A 25 km del Mercado Agro-Ganadero de Cañuelas, sobre una de las rutas nacionales de mayor tránsito productivo del país. ZONIFICACIÓN Y APTITUD RURAL La propiedad se encuentra en zona rural agropecuaria del Partido de Cañuelas. Los usos permitidos incluyen actividades agrícolas extensivas e intensivas, ganadería de cría e invernada, implantación de pasturas, actividades forestales y usos complementarios agropecuarios. No aplican indicadores FOT/FOS propios del área urbana. Consultas sobre aptitud y habilitaciones: Oficina Técnica Municipal, Libertad 989, Cañuelas. Inmobiliaria Cesteros — Santiago Cesteros Tel: 011 Ver datos | 011 Ver datos Libertad 989, Cañuelas Ver datos | Contactános para mas información al Ver datos y agenda tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! ILA Ver datos Emmanuel Guzmán

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 6.958
Precio del aviso
USD 6.500
Escritura y honorarios~2%
USD 157
Sellos y tasas~1%
USD 65
Comision inmobiliaria~3%
USD 236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 56.955/mes

Necesitas ingresos por $ 227.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
83,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 35/m²-17.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 35/m²08 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 350 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Campo EN Venta 186 has Ruta 3, km 72, a 14 km Sobre Ruta a Udaondo, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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