Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta
USD 13.900

Terreno en venta en Cañuelas

Terreno en Venta Jose C Paz, Cañuelas Pileta

Republica de Bolivia S/n S/N · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
326 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 326 m², USD 13.900 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,1% por debajo de la mediana del set (USD 29.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 43 contra USD 100 de la mediana (-57,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
62
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
315 m²
Comparar con 62 propiedades similares
en Cañuelas

Descripcion

Corredor Responsable: Patricio Daniel Tufaro CPMCLZ 4059 CPI 9216 • Contacto: Andrea Paola Púa Lairihoy LOTE EN VENTA – BARRIO ABIERTO SAN FRANCISCO | JOSÉ C. PAZ – CAÑUELAS ¡La oportunidad de construir el proyecto que siempre imaginaste! Ubicado en el Barrio Abierto San Francisco, una zona en constante crecimiento y de excelente proyección, este lote combina tranquilidad, naturaleza y una ubicación estratégica con rápidos accesos. Características Superficie: 326 m² ° Terreno totalmente cercado. ° Pileta instalada, ideal para disfrutar desde el primer día. ° Servicio de electricidad. ° Servicio de agua. ° Pequeña casa tipo container destinada a guardado de herramientas, materiales o múltiples usos. ° Excelente estado de mantenimiento. Ubicación y entorno * Barrio abierto sin expensas. * Excelente acceso desde rutas principales. * A minutos del centro de Cañuelas y de los principales servicios. * Entorno residencial tranquilo y consolidado. * Calles de fácil circulación. * Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión. Un lote con valor agregado A diferencia de un terreno convencional, esta propiedad ya cuenta con mejoras que representan un importante ahorro de tiempo y dinero: pileta, servicios instalados, cerramiento perimetral y espacio de guardado. Una excelente oportunidad para comenzar a disfrutarlo de inmediato mientras desarrollás el proyecto de tus sueños. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo su potencial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 14.880
Precio del aviso
USD 13.900
Escritura y honorarios~2%
USD 336
Sellos y tasas~1%
USD 139
Comision inmobiliaria~3%
USD 505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 122.539/mes

Necesitas ingresos por $ 490.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 42/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
Esta propiedad
USD 43/m²+1.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 43/m²08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 368 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Republica de Bolivia S/n S/N, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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