Terreno en venta en Cañuelas

Venta Lote en Barrio Los Campitos 585 m² en Cañuelas

Marie Curie al 100 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 18 dias

Sup. total: 585 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 585 m², USD 17.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,4% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 29 contra USD 56 de la mediana (-48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 67
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 56
Mediana m²: 598 m²

Comparar con 67 propiedades similares

en Cañuelas

Descripcion

Terreno en venta en barrio Los Campitos en Cañuelas, provincia de Buenos Aires. Propiedad de 585 m2 totales ideal para construir una vivienda familiar con todas las comodidades en este amplio lote, rodeado de naturaleza y muy tranquilo. Las medidas del lote son: • Lote 7, parcela 8. • Metros de frente: 13 m • Metros de fondo: 45 m Este lote en venta está rodeado de casas y áreas verdes, que brinda privacidad a las propiedades, ideal para quien desee construir una casa familiar con todo lo necesario para vivir cómodamente y disfrutar al aire libre. La propiedad se encuentra a 15 minutos del centro de Cañuelas, lo que asegura cercanía con servicios y comercios necesarios para la vida diaria. Cerca de la propiedad podrás encontrar medios de transporte: • Líneas de colectivo 51, 502, entre otros. • Línea de tren Roca • estación Hospital Cuenca Alta Néstor Kirchner. Este lote en venta es una oportunidad para inversionistas o familias que se encuentren en búsqueda de un sitio tranquilo, pero con acceso rápido a la ciudad. Además por su cercanía a estaciones de tren y colectivos asegura conectividad con CABA y el resto de la provincia de Buenos Aires. No pierdas la oportunidad, contactanos y agenda una visita. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.198

Precio del aviso: USD 17.000
Escritura y honorarios~2%: USD 411
Sellos y tasas~1%: USD 170
Comision inmobiliaria~3%: USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 148.999/mes

Necesitas ingresos por $ 595.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

32% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 42/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-5.1%
Esta propiedad: USD 29/m²-31.1% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 368 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cañuelas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.