Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta
USD 21.990

Terreno en venta en Cañuelas

Lote 1003m barrio los robles cañuelas permuta auto

Barrio Privado Los Robles 28R8+68 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.003 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 1003 m², USD 21.990 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por debajo de la mediana del set (USD 29.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22 contra USD 34 de la mediana (-36,3%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 29.500
Mediana precio/m²
USD 34
Mediana m²
960 m²
Comparar con 34 propiedades similares
en Cañuelas

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Ariel Jorge Stern Lote en Venta de 1.003 m² en Barrio Cerrado Los Robles | Cañuelas | Seguridad 24 hs | Excelente Ubicación Posibilidad de tomar automóvil como parte de pago Si buscás un lote en venta en Cañuelas para construir la casa que siempre soñaste o realizar una inversión con gran potencial de valorización, esta es una oportunidad que no podés dejar pasar. Lote interno de 1.003 m² ubicado en el exclusivo Barrio Cerrado Los Robles, un desarrollo que combina tranquilidad, naturaleza, infraestructura de calidad y excelente conectividad con la Ciudad de Buenos Aires. Ubicación estratégica El barrio se encuentra en una de las zonas de mayor crecimiento de Cañuelas, a tan solo: • A menos de 1 hora de CABA. • A 500 metros de la Autopista Ezeiza–Cañuelas. • A 7 minutos del centro de Cañuelas, con acceso a comercios, colegios, centros de salud y todos los servicios. Una ubicación ideal para quienes buscan vivir rodeados de espacios verdes sin resignar conectividad. Sobre Barrio Cerrado Los Robles Los Robles es un desarrollo residencial compuesto por 197 lotes exclusivos, con superficies que van desde 1.000 hasta 1.200 m², pensado para quienes priorizan la calidad de vida, la seguridad y el contacto con la naturaleza. El barrio ofrece amplios espacios verdes, calles arboladas y una excelente infraestructura para disfrutar tanto como vivienda permanente o de fin de semana. -Infraestructura y servicios -Seguridad privada las 24 horas. -Cerco perimetral eléctrico. -Control de acceso. -Red de agua corriente. -Red cloacal. -Electricidad subterránea. -Alumbrado público LED. -Calles consolidadas con mejorado y empedrado. -Forestación interna y perimetral. -Espacios parquizados. Amenities -Salón de Usos Múltiples (SUM). -Plaza de juegos para niños. -Canchas de fútbol. -Canchas de tenis. -Canchas de pádel. -Amplios espacios recreativos y de esparcimiento. ¿Por qué elegir este lote? • Lote interno de 1.003 m². • Excelente orientación y entorno. • Barrio consolidado con todos los servicios. • Seguridad 24 horas. • Excelente acceso desde Autopista Ezeiza–Cañuelas. • Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión. • Posibilidad de aceptar automóvil como parte de pago. Viví rodeado de naturaleza, tranquilidad y seguridad, en uno de los barrios cerrados con mayor proyección de crecimiento de Cañuelas. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.541
Precio del aviso
USD 21.990
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 191.223/mes

Necesitas ingresos por $ 764.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
163,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº3 · inicial · publica10 min · 664 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica10 min · 665 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 39/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
Esta propiedad
USD 22/m²-43.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 22/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 170 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Privado Los Robles 28R8+68, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

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