Terreno en venta en Cañuelas
Terreno en venta
USD 23.000

Terreno en venta en Cañuelas

Venta terreno cañuelas barrio lomas de petión

Mariano Acosta 700 · Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
738 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 738 m², USD 23.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por debajo de la mediana del set (USD 36.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 31 contra USD 53 de la mediana (-41,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
44
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 53
Mediana m²
800 m²
Comparar con 44 propiedades similares
en Cañuelas

Descripcion

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 • Contacto: Gonzalo Grau Venta de terreno ubicado en el barrio cerrado Lomas de Petión, Cañuelas. Con 738 m2. Posibilidad de financiamiento. Este lote es ideal para desarrollar un proyecto de fin de semana, vivienda permanente o invertir en una zona con excelente proyección y demanda sostenida. • Conectividad: • A solo 3 minutos de la Autopista Ezeiza-Cañuelas, con acceso directo a CABA en 40 minutos • A metros de la Ruta Nacional 205, eje clave de conexión regional. • Cercano a la Estación Alejandro Petión, con servicio ferroviario hacia Plaza Constitución. • Acceso a líneas de colectivo como la 51 y 88, y servicios de combis desde Congreso y Alto Palermo con parada en La Martona. • A 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza, ideal para quienes viajan con frecuencia. El Barrio cuenta con calles de adoquines, una única entrada con control de acceso, seguridad y alambrado perimetral. Luz eléctrica con tendido subterráneo, forestación de calles, plaza con juegos infantiles, una cancha de fútbol y un playón multifunción. Sobre la Ruta 205 se encuentran todos los servicios, así como un colegio público (primaria) y un colegio privado (primaria y secundaria). Entorno residencial de categoría: Lomas de Petión es un barrio de quintas ubicado a metros de la estación de trenes de Alejandro Petión, la Autopista Ezeiza Cañuelas (Km. 55) y la Ruta 205 (Km 54,5) y a 10 km de Cañuelas. Rodeado de barrios cerrados como La Martona, La Tacuara, La Dolfina, Polo Ranch. Realice su consulta estamos para asesorarle. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 198.725/mes

Necesitas ingresos por $ 794.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
156,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Deslinde12 min · 788 m
Antonio12 min · 796 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica12 min · 773 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica12 min · 778 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 JUANA MANSO · primaria · publica12 min · 786 m
Espacios verdes
Plaza Caballos Argentinos3 min · 205 m
Sociedad de Fomento de Alejandro Petion12 min · 760 m
Salud
UNIDAD SANITARIA A. PETION · centro de salud · publico9 min · 571 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado13 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cañuelas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 39/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
Esta propiedad
USD 31/m²-19.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 31/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 170 avisos del segmento publicados en Cañuelas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariano Acosta 700, Cañuelas, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Cañuelas

Busquedas relacionadas