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Venta Lote a la laguna Club Residencial La Martina
Terreno en venta
USD 87.000
= $ 136,3 M
Cuota UVA desde $ 774.383/mes · ingresos $ 3,1 M

Venta Lote a la laguna Club Residencial La Martina

Ruta Provincial Colectora 205 S/n 0 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 800 m², USD 87.000 (comparada contra 191 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 123,1% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² de lote sale USD 109 contra USD 49 de la mediana (+120,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
191
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 49
Mediana m²
800 m²
Comparar con 191 propiedades similares

Descripcion

La Martina Club Residencial • Cañuelas, cuna del polo argentino Barrio privado sobre el histórico campo de la familia Cambiaso, con arboleda añosa de diseño paisajístico de Carlos Thays, una laguna con playa propia y 603 lotes a 40 minutos de la Ciudad. Ubicación: Km 51 de la Autopista Ezeiza–Cañuelas, Vicente Casares, con acceso directo A 40 minutos de CABA Entorno: • 90 hectáreas, con 603 lotes de 800 a 1.000 m² • Arboleda histórica, diseño paisajístico de Carlos Thays • Laguna con playa privada, que rodea al 70% de los lotes • Vistas a la laguna y al bosque Amenities del proyecto: • Club House con Resto & Lounge • Canchas de tenis, pádel y fútbol • Gimnasio con vestuarios • Senderos aeróbicos y Kids Zone • Museo del Polo • Área comercial Infraestructura: calles pavimentadas, agua corriente, cloacas y gas. Electricidad subterránea y fibra óptica. Seguridad las 24 horas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 774.383/mes

Necesitas ingresos por $ 3.097.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa Siempre viva15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial Colectora 205 S/n 0, Cañuelas, Buenos Aires

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