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LOTE EN VENTA - BARRIO EL DESPERTAR
Terreno en venta
USD 60.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 93,8 M
Cuota UVA desde $ 533.035/mes · ingresos $ 2,1 M

LOTE EN VENTA - BARRIO EL DESPERTAR

Maria Elena Walsh (El Despertar) · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 2500 m², USD 60.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 24 contra USD 20 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
2124 m²
Comparar con 66 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA • BARRIO " EL DESPERTAR" Ubicado en calle María Elena Walsh, B° abierto "El Despertar" • Cañuelas.- Medidas del terreno: 28 metros de frente por 88 metros de fondo. Superficie del terreno: 2500 m2. Servicios: Luz. A metro de la bajada autopista Ezeiza • Cañuelas Zona de casas quintas, con muy buen acceso y cercano a la intersección de rotonda Cañuelas y autopista Ezeiza-Cañuelas, como así también muy próximo a rotonda de Ruta 3 y 6 como así también a Ruta 205. La zona es muy arbolada, tranquila para el disfrute en familia y a la vez esta muy cerca de todos los accesos a Cañuelas y calles comerciales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 533.035/mes

Necesitas ingresos por $ 2.132.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Mi Pollito Autoservicio2 min · 156 m
El Zapallo Loco15 min · 987 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAS CAÑUELAS · inicial · privada3 min · 200 m
INSTITUTO LAS CAÑUELAS · secundaria · privada3 min · 220 m
ESCUELA PRIMARIA LAS CAÑUELAS · primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza Luis Balbo5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maria Elena Walsh (El Despertar), Cañuelas, Buenos Aires

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