TERRENO EN VENTA - SANTA MARÍA I - CAÑUELAS

Ruta 3 Km 54 - Santa María I · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 287 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 287 m², USD 17.000 (comparada contra 107 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 22.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 59 contra USD 78 de la mediana (-24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 107
Mediana precio: USD 22.000
Mediana precio/m²: USD 78
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 107 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA.. Ubicado en calle 3 de Septiembre de 1812 entre Batalla de Suipacha y Combate del Río Paraná, Barrio abierto Santa María I, Ruta 3 km 54, Partido de Cañuelas, Bs. As.- Medidas del terreno: 12,50 metros de frente por 23 metros de fondo. Superficie del terreno: 287,50 m2 El mismo cuenta con alambrado al frente, y linderos con cerramiento. Servicios: Energía eléctrica, luminaria pública. Entre calles: Batalla de Suipacha y Combate del Río Paraná

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.198

Precio del aviso: USD 17.000
Escritura y honorarios~2%: USD 411
Sellos y tasas~1%: USD 170
Comision inmobiliaria~3%: USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 148.979/mes

Necesitas ingresos por $ 595.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

32% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

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Salud

UNIDAD SANITARIA SANTA ROSA DE SANTA ROSA · centro de salud · publico14 min · 897 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 3 Km 54 - Santa María I, Cañuelas, Buenos Aires

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