AMPLIO LOTE EN CAÑUELAS CON PILETA, CASI 600 M2
Terreno en venta
USD 35.000

AMPLIO LOTE EN CAÑUELAS CON PILETA, CASI 600 M2

S/n 0 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
596 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 596 m², USD 35.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 59 contra USD 58 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
38
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 58
Mediana m²
600 m²
Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

Lote de casi 600 m² con pileta – Arroyo de los Pozos, Cañuelas Excelente oportunidad para quienes buscan un espacio amplio, rodeado de tranquilidad y naturaleza, ideal para disfrutar los fines de semana, proyectar una vivienda permanente o utilizar como quinta. El Lote cuenta con una superficie de 595,50 m² y se encuentra ubicado en esquina, con dos frentes, lo que brinda muy buen acceso y distintas posibilidades de aprovechamiento del terreno. Según la escritura, posee aproximadamente 17 m de frente al sudoeste, ochava de 4,24 m, 27 m sobre el frente noroeste, 20 m al noreste y 30 m al sudeste. La propiedad cuenta además con pileta, un diferencial ideal para disfrutar del espacio exterior durante los meses de verano. Una propuesta con excelente superficie y potencial para desarrollar una casa con jardín, quincho y espacios recreativos, conservando un amplio sector verde. Características principales: lote de 595,50 m² · esquina · dos frentes · pileta · entorno tranquilo y natural · escritura. SE VENDEN LOTES LINDEROS, PODES AGRANDAR TU PROPIEDAD, CONSUTANOS!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.205/mes

Necesitas ingresos por $ 1.224.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
102,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

S/n 0, Cañuelas, Buenos Aires

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