LOTES-TERRENO EN CAÑUELAS-SANTA MARIA 1

B° Santa Maria 1 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 275 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 275 m², USD 22.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 80 contra USD 87 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 87
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 29 propiedades similares

Descripcion

LOTE A LA VENTA EN BARRIO ABIERTO SANTA MARIA,LOCALIDAD DE SANTA ROSA, CAÑUELAS, FRENTE A LA PLAZA Y A DOS DE RUTA 3 (LOTE 35- MZ 5D-qta 5) EL LOTE MIDE 275M2 (11X25) *CERCADO PERIMETRAL *POZO DE AGUA CON BOMBA *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Entre calles: lote 35 mz 5d y rente a la plaza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2%: USD 532
Sellos y tasas~1%: USD 220
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.197/mes

Necesitas ingresos por $ 768.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

163,6% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 262 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 5 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica4 min · 284 m

Salud

UNIDAD SANITARIA SANTA ROSA DE SANTA ROSA · centro de salud · publico12 min · 755 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

B° Santa Maria 1, Cañuelas, Buenos Aires

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