Terreno Club de Campo de las Cañuelas
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno Club de Campo de las Cañuelas

Calle Desconocida S/N · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
931 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 931 m², USD 40.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 37.750). El m² de lote sale USD 43 contra USD 44 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
86
Mediana precio
USD 37.750
Mediana precio/m²
USD 44
Mediana m²
843 m²
Comparar con 86 propiedades similares

Descripcion

Terreno de 931 m² en Las Cañuelas Club de Campo – Tu lugar en la naturaleza, a 45 min de CABA Vendo lote de 931 m² en Las Cañuelas Club de Campo, un barrio cerrado consolidado que combina tranquilidad, naturaleza y una infraestructura completa de servicios y deportes. Ideal para construir tu casa de fin de semana o tu vivienda permanente. Ubicación Ruta Nacional 3, km 56,300, Partido de Cañuelas. A solo 45 minutos de CABA por Autopista Ezeiza-Cañuelas, y a 10 km del centro urbano de Cañuelas. Entorno Barrio arbolado y consolidado, con laguna central y especies como robles, álamos, fresnos, acacias y liquidámbares. Calles iluminadas con farolas de estilo y amplios bulevares que le dan una identidad única al paisaje. Amenities • Cancha de golf homologada de 9 hoyos con 4 lagunas internas • Club House con confitería, gimnasio y galerías con vista a la laguna • Canchas de tenis y fútbol • Juegos infantiles • 3 piscinas de uso común y quincho • Actividades y talleres todo el año (yoga, boxeo, entre otros) Servicios y seguridad • Redes subterráneas de luz, agua, teléfono, internet y TV por cable • Vigilancia privada las 24 horas • Control de accesos estricto y cerco eléctrico perimetral Por qué este terreno Un club de campo consolidado, con arboleda ya crecida y toda la infraestructura funcionando, no un emprendimiento a futuro. Comprás para disfrutar ya, con la tranquilidad de un entorno seguro y verde a menos de una hora de la Ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº705 · adultos · publica15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Cañuelas, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 40.000
Terreno en venta
WhatsApp