LOTEO CAMINO PANELO - VENTA DE TERRENO EN CAÑUELAS
Terreno en venta
USD 50.000

LOTEO CAMINO PANELO - VENTA DE TERRENO EN CAÑUELAS

Coronel Dorrego 600 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.083 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 4083 m², USD 50.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 12 contra USD 13 de la mediana (-2,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 13
Mediana m²
3925 m²
Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

¡Viví en el campo, cerca de todo! Ubicación: Calle DORREGO y HERNANDEZ, a solo 400 metros del asfalto. Ver en Google Maps: https://goo.gl/maps/KoszhE11GNJ2 Parcela 7 • Medidas: 37 mts de frente x 103 mts de lateral. Superficie total: 4,083 m². Ubicada en el encantador loteo "Camino Panelo", que consta de 13 parcelas con superficies que varían entre 2,500 y 4,000 m², esta propiedad ofrece un estilo de vida semirural en un entorno privilegiado. A tan solo 15 cuadras del centro de Cañuelas y frente al barrio Los Fresnos II, vas a disfrutar de la tranquilidad del campo sin sacrificar la cercanía a la ciudad. Características del terreno: Se rige por el código de edificación de Cañuelas. Dos manzanas organizadas con una calle central que le otorgan un ambiente similar al de un barrio cerrado, pero sin expensas ni gastos comunes. Rodeada de naturaleza, podés disfrutar de diversas especies de aves y árboles añejos, ideales para los amantes del aire libre y el verde. Cercanías: A solo minutos de la estación La Noria, en un área de interés histórico, también conocida por el camino Panelo que conecta Cañuelas con Uribelarrea. Infraestructura completa con servicios de gas natural y agua corriente disponibles en la vereda de enfrente, así como luz eléctrica ya establecida. Entorno: El área cuenta con casas de buena construcción y nuevas en sus alrededores, lo que refuerza su atractivo como un barrio parque. Financiamiento disponible. ¡No te pierdas la oportunidad de construir tu hogar en este lugar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
72% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica10 min · 666 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada12 min · 778 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 CORONEL MANUEL DORREGO · secundaria · publica14 min · 915 m
Espacios verdes
Skate Park Cañuelas14 min · 909 m
Salud
ENTE DESCENTRALIZADO HOSPITAL DR. ANGEL MARZETTI · hospital/clinica · publico10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Dorrego 600, Cañuelas, Buenos Aires

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