LOTE EN VENTA - CLUB DE CAMPO LA MARTONA, CAÑUELAS

Terreno en venta

USD 95.000

= $ 146,5 M

Cuota UVA desde $ 832.423/mes · ingresos $ 3,3 M

LOTE EN VENTA - CLUB DE CAMPO LA MARTONA, CAÑUELAS

Calle Desconocida S/N · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 965 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 965 m², USD 95.000 (comparada contra 223 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 126,2% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 98 contra USD 46 de la mediana (+114,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 223
Mediana precio: USD 42.000
Mediana precio/m²: USD 46
Mediana m²: 848 m²

Comparar con 223 propiedades similares

Descripcion

EN VENTA LOTE EN EL CLUB DE CAMPO LA MARTONA, EN CAÑUELAS, PROVINCIA DE BUENOS AIRES SE ENCUENTRA EN VENTA EXCELENTE LOTE DE 965 MT2 LISTOS PARA CONSTRUIR EL CLUB SE INAUGURÓ EN 1975 Y HOY EN DIA RESIDEN MÁS DE 250 FAMILIAS EN LOTES DE 800 A 1400 MT2 ADEMÁS, CUENTA CON SALONES DE USO COMÚN, RESTAURANTES, PILETA, GIMNASIO Y ESPACIOS DEPORTIVOS PARA ACTIVIDADES COMO EL BASQUET, NATACIÓN, GOLF, HOCKEY, FÚTBOL, PADDLE, ENTRE OTROS. UBICADO SOBRE LA RUTA 205 KM 54.5, NO TE PODES PERDER ESTA OPORTUNIDAD CONSULTANOS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.423/mes

Necesitas ingresos por $ 3.329.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Cañuelas, Buenos Aires

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