LOTE EN VENTA- BARRIO PRIVADO AYRES DE CASARES

Terreno en venta

USD 29.000

+ ARS 68.000 de expensas

= $ 44,5 M

Cuota UVA desde $ 252.906/mes · ingresos $ 1 M

LOTE EN VENTA- BARRIO PRIVADO AYRES DE CASARES

Barrio Privado Ayres de Casares 100 · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 800 m², USD 29.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por debajo de la mediana del set (USD 32.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 36 contra USD 45 de la mediana (-18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 82
Mediana precio: USD 32.500
Mediana precio/m²: USD 45
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 82 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA Excelente oportunidad para construir tu casa en un barrio consolidado, con seguridad y rodeado de naturaleza. El lote está ubicado dentro del Barrio Privado Ayres de Casares, en Vicente Casares, Partido de Cañuelas, as solo 40 minutos de CABA. Se encuentra a la alturfa del km 51 de la Autopista Ezeiza- Cañuelas, a 1500 metros del acceso, muy próximo a Estancia La Martina y lindero al Country La Martina Club Residencial. Es un lote central, de 800 m2 totales (20m de frente x 40m de fondo), con orientación Este y disposición interna. A ESTRENAR. Seguridad 24hs y control de acceso. Aminities del barrio: . Piscina descubierta . Restaurante, cafeteria y despensa. . Gimnasio y salón de eventos. . Plaza de juegos y sendero aeróbico. . Red eléctrica subterránea y alumbrado. . Calles internas asfaltadas. IDEAL PARA VIVIENDA PERMANENTE, CASA DE FIN DE SEMANA O INVERSIÓN. COORDINA TU VISITA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045

Precio del aviso: USD 29.000
Escritura y honorarios~2%: USD 702
Sellos y tasas~1%: USD 290
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.906/mes

Necesitas ingresos por $ 1.011.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

124,1% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 VICENTE LORENZO CASARES · primaria · publica4 min · 261 m

JARDIN DE INFANTES Nº901 MAGDALENA SANCHEZ ELIAS DE QUINTERNO · inicial · publica4 min · 263 m

Salud

UNIDAD SANITARIA VICENTE CASARES · centro de salud · mutual3 min · 180 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado Ayres de Casares 100, Cañuelas, Buenos Aires

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