Parcela Industrial en Parque Industrial Cañuelas
Terreno en venta
USD 320.000

Parcela Industrial en Parque Industrial Cañuelas

Highway Route 6 0 · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 4000 m², USD 320.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 595,7% por encima de la mediana del set (USD 46.000). El m² de lote sale USD 80 contra USD 12 de la mediana (+545,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 12
Mediana m²
3916 m²
Comparar con 22 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INDUSTRIAL – PARCELA 17 Excelente parcela industrial ubicada en el Parque Industrial Cañuelas, sobre la Autovía Ruta Provincial N.º 6, Km 96,7, con una ubicación estratégica y excelente conectividad hacia la Autopista Ezeiza-Cañuelas, Ruta Nacional N.º 3 y los principales corredores industriales, logísticos y portuarios del Área Metropolitana de Buenos Aires. La Parcela 17 se encuentra contigua a una parcela que cuenta con una nave industrial de 2.244 m² cubiertos, generando una interesante oportunidad para empresas que proyecten ampliar su superficie operativa, incorporar capacidad de almacenamiento o desarrollar un proyecto industrial integral. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS El Parque Industrial Cañuelas ofrece infraestructura preparada para la radicación de industrias Categorías I, II y III, con: Calles internas pavimentadas aptas para tránsito pesado. Energía eléctrica de media tensión. Gas natural industrial. Telecomunicaciones por fibra óptica. Desagües industriales y pluviales. Seguridad privada permanente. Control de accesos las 24 horas. Cerco perimetral forestado. Balanza para camiones. Estacionamiento para transporte pesado. Oficinas administrativas. Centro de convenciones. El parque cuenta además con reglamento interno e indicadores urbanísticos definidos, brindando previsibilidad para el desarrollo de proyectos industriales. Posibilidad de escrituración inmediata. Una excelente alternativa para empresas, desarrolladores e inversores que buscan una parcela industrial dentro de un entorno consolidado, con infraestructura, seguridad y una ubicación logística privilegiada. Consultar superficie, condiciones comerciales y disponibilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.790.681/mes

Necesitas ingresos por $ 11.162.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Highway Route 6 0, Cañuelas, Buenos Aires

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