Lote a la laguna - La Martina  - V. Casares
Terreno en venta
USD 110.000

Lote a la laguna - La Martina - V. Casares

La Martina Club Residencial S/N · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 800 m², USD 110.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 243,8% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² de lote sale USD 138 contra USD 43 de la mediana (+216,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 43
Mediana m²
800 m²
Comparar con 82 propiedades similares

Descripcion

Lote ubicado en La Martina Club Residencial, ideal para el desarrollo de una vivienda en un entorno natural, tranquilo y con excelente proyección. La Martina Club Residencial es un emprendimiento de 603 lotes con vistas a una laguna y a una añeja arboleda propia. Emplazado en un entorno natural diseñado por el reconocido paisajista Carlos Thays, pensado para quienes buscan calidad de vida, donde la naturaleza y el buen vivir se integran en un barrio cuidadosamente planificado. El desarrollo cuenta con amplios espacios verdes, lagunas, sectores de bosque y vistas abiertas que acompañan una propuesta residencial de alto nivel. El barrio contará con acceso jerarquizado, seguridad las 24 horas y una infraestructura completa. Entre sus amenities se destacan Club House, Museo del Polo, área deportiva (con canchas de fútbol, tenis y pádel), gimnasio con equipamiento y prestaciones premium, un sendero aeróbico, zona kids, plaza, Resto & Lounge y un área comercial de 10.000 m2. En cuanto a servicios e infraestructura, seguridad 24hs, calles pavimentadas, red de agua, gas, cloacas e internet por fibra óptica; consolidando una propuesta integral para disfrutar del entorno y la vida al aire libre. Posee acceso directo desde la Autopista Ezeiza–Cañuelas, a la altura del Km 51, Vicente Casares, con rápida conexión hacia la Ciudad de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Salud
UNIDAD SANITARIA VICENTE CASARES · centro de salud · mutual12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Martina Club Residencial S/N, Cañuelas, Buenos Aires

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