Venta Lote a la laguna Club Residencial La Martina
Terreno en venta
USD 110.000

Venta Lote a la laguna Club Residencial La Martina

Ruta Provincial Colectora 205 S/N · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
910 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 910 m², USD 110.000 (comparada contra 104 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 228,4% por encima de la mediana del set (USD 33.500). El m² de lote sale USD 121 contra USD 38 de la mediana (+222,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
104
Mediana precio
USD 33.500
Mediana precio/m²
USD 38
Mediana m²
814 m²
Comparar con 104 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE EN LA MARTINA CLUB RESIDENCIAL • CLUB DE CAMPO • VICENTE CASARES • PARTIDO DE CAÑUELAS • BUENOS AIRES Lote excepcional de 910m2 a la Laguna, ubicado en La Martina Club Residencial, Partido de Cañuelas, un desarrollo inmobiliario de alta gama diseñado para quienes valoran la integración entre naturaleza y arquitectura contemporánea. El emprendimiento, proyectado estratégicamente sobre 603 lotes, ofrece un entorno paisajístico excepcional con vistas panorámicas a laguna y arboleda histórica. Diseñado por el prestigioso paisajista Carlos Thays, el proyecto representa una propuesta residencial de primer nivel que combina diseño, naturaleza y funcionalidad. Ubicación privilegiada con acceso directo desde la Autopista Ezeiza–Cañuelas, Km 51, en Vicente Casares, garantiza conexión inmediata con la Ciudad de Buenos Aires y zonas aledañas. La infraestructura del desarrollo incluye servicios de primer nivel: seguridad perimetral 24 horas, calles pavimentadas, red de agua, gas, cloacas e internet por fibra óptica. Las amenities del club de campo se destacan por su diversidad y calidad: -Club House -Museo del Polo -Area deportiva con canchas de fútbol, tenis y pádel, gimnasio equipado con tecnología premium -Sendero aeróbico -Zona infantil -Plaza -Resto & Lounge -Area comercial de 10.000 m². El lote representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto arquitectónico personalizado en un entorno natural controlado, ideal para inversores y familias que buscan calidad de vida y conexión con el paisaje.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial Colectora 205 S/N, Cañuelas, Buenos Aires

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