TERRENO EN VENTA JOSE C PAZ, CAÑUELAS PILETA
Terreno en venta
USD 13.900

TERRENO EN VENTA JOSE C PAZ, CAÑUELAS PILETA

Republica de Bolivia S/n S/N · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
326 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 326 m², USD 13.900 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,6% por debajo de la mediana del set (USD 23.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 43 contra USD 75 de la mediana (-43,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 23.000
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
312 m²
Comparar con 43 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA – BARRIO ABIERTO SAN FRANCISCO | JOSÉ C. PAZ – CAÑUELAS ¡La oportunidad de construir el proyecto que siempre imaginaste! Ubicado en el Barrio Abierto San Francisco, una zona en constante crecimiento y de excelente proyección, este lote combina tranquilidad, naturaleza y una ubicación estratégica con rápidos accesos. Características Superficie: 326 m² ° Terreno totalmente cercado. ° Pileta instalada, ideal para disfrutar desde el primer día. ° Servicio de electricidad. ° Servicio de agua. ° Pequeña casa tipo container destinada a guardado de herramientas, materiales o múltiples usos. ° Excelente estado de mantenimiento. Ubicación y entorno * Barrio abierto sin expensas. * Excelente acceso desde rutas principales. * A minutos del centro de Cañuelas y de los principales servicios. * Entorno residencial tranquilo y consolidado. * Calles de fácil circulación. * Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión. Un lote con valor agregado A diferencia de un terreno convencional, esta propiedad ya cuenta con mejoras que representan un importante ahorro de tiempo y dinero: pileta, servicios instalados, cerramiento perimetral y espacio de guardado. Una excelente oportunidad para comenzar a disfrutarlo de inmediato mientras desarrollás el proyecto de tus sueños. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo su potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 14.880
Precio del aviso
USD 13.900
Escritura y honorarios~2%
USD 336
Sellos y tasas~1%
USD 139
Comision inmobiliaria~3%
USD 505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 121.220/mes

Necesitas ingresos por $ 484.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
259% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Republica de Bolivia S/n S/N, Cañuelas, Buenos Aires

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