LOTE EN SANTA ANITA CAÑUELAS

Jose Maria Paz S/N · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 3.791 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 3791 m², USD 45.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 12 contra USD 15 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 42
Mediana precio: USD 56.000
Mediana precio/m²: USD 15
Mediana m²: 3827 m²

Comparar con 42 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN ESQUINA VENTA CAÑUELAS SANTA ANITA BUENOS AIRES Terreno en esquina ubicado en la zona residencial y semirrural de Santa Anita, Cañuelas, sobre el corredor de la Ruta Nacional Nº 3 kilómetro 50,700. La propiedad cuenta con 3791 m² de superficie y frentes sobre las calles Sarmiento y José María Paz. El lote presenta dimensiones de 43,30 metros por 78,25 metros, ideal para proyectos residenciales o de inversión. Se encuentra en estado muy bueno y dispone de servicio de energía eléctrica conectado. La zona se caracteriza por terrenos arbolados, quintas de descanso y un entorno abierto que combina lo residencial con lo semirrural, ofreciendo tranquilidad sin perder conectividad con la ruta. zona residencial y semi-rural abierta ubicada sobre el corredor de la Ruta Nacional Nº 3, caracterizada por terrenos arbolados y quintas de descanso

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.306/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Jose Maria Paz S/N, Cañuelas, Buenos Aires

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LOTE EN SANTA ANITA CAÑUELAS

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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