VENTA LOTE 250MTS BARRIO PETION CHICO CAÑUELAS
Terreno en venta
USD 16.500

VENTA LOTE 250MTS BARRIO PETION CHICO CAÑUELAS

Calle Desconocida S/N · Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 250 m², USD 16.500 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por debajo de la mediana del set (USD 20.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 66 contra USD 76 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 20.500
Mediana precio/m²
USD 76
Mediana m²
275 m²
Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 250MTS BARRIO PETION CHICO CAÑUELAS Excelente lote de terreno ubicado en Barrio Petion Chico, un pintoresco y creciente barrio sin expensas, situado en una muy linda zona del Partido de Cañuelas. El barrio se encuentra en pleno desarrollo y ya cuenta con numerosas viviendas construidas, muchas de ellas de estilo moderno y con estándares actuales, lo que le aporta identidad y valor a la zona. Esto lo convierte en una gran oportunidad tanto para quienes buscan invertir a futuro como para quienes desean comenzar el proyecto de construir su propia casa. El lote ya dispone de medianeras construidas, pilar de electricidad instalado y el medidor en trámite, lo que facilita el inicio de la obra. La ubicación es otro de sus grandes diferenciales: el barrio se encuentra cerca de comercios y de establecimientos educativos públicos y privados. Además, ofrece excelentes accesos, ya que está a pocos minutos de la Autopista Cañuelas–Ezeiza, lo que permite llegar a Buenos Aires en aproximadamente 50 minutos. A tan solo 700 metros se encuentra la Estación Alejandro Petión, del ramal que conecta Cañuelas, Ezeiza y Constitución. También se ubica a unas 10 cuadras de la Ruta Nacional 205 y muy cerca del reconocido Club de Campo La Martona. Una excelente oportunidad para adquirir un terreno en una zona con gran proyección y en constante crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.663
Precio del aviso
USD 16.500
Escritura y honorarios~2%
USD 399
Sellos y tasas~1%
USD 165
Comision inmobiliaria~3%
USD 599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 143.895/mes

Necesitas ingresos por $ 575.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
218,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Deslinde12 min · 752 m
Antonio12 min · 760 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica12 min · 737 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica12 min · 742 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 JUANA MANSO · primaria · publica12 min · 750 m
Espacios verdes
Plaza Caballos Argentinos3 min · 200 m
Sociedad de Fomento de Alejandro Petion11 min · 727 m
Salud
UNIDAD SANITARIA A. PETION · centro de salud · publico8 min · 534 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Cañuelas, Buenos Aires

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