Terreno en venta

USD 9.000

+ ARS 350.000 de expensas

= $ 13,8 M

Cuota UVA desde $ 78.488/mes · ingresos $ 313.952

TERRENO EN VENTA CAÑUELAS PARK

Calle Sierra Grande S/N · Cañuelas, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cañuelas, 800 m², USD 9.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,3% por debajo de la mediana del set (USD 32.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 11 contra USD 45 de la mediana (-74,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 82
Mediana precio: USD 32.500
Mediana precio/m²: USD 45
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 82 propiedades similares

Descripcion

Terreno de 800 m2, en Cañuelas Park Cañuelas Park es un barrio privado ubicado en la localidad de Máximo Paz, dentro del partido de Cañuelas, en una zona en pleno crecimiento que combina tranquilidad, naturaleza y fácil acceso en la ciudad. El barrio se desarrolla sobre un predio de aproximadamente 18 hectáreas, con lotes amplios lo que garantiza privacidad y espacio verde. Cuenta con: Seguridad las 24 hs, Club house con SUM, parrilla y espacios sociales Piscina, Canchas deportivas Plaza de juegos mas tirolesa Se encuentra a pocos minutos de la ruta 205 y con rápida conexión con Autopista Ezeiza-Cañuelas, lo que permite llegar a CABA en aproximadamente 35-40 minutos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 9.635

Precio del aviso: USD 9.000
Escritura y honorarios~2%: USD 218
Sellos y tasas~1%: USD 90
Comision inmobiliaria~3%: USD 327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 78.488/mes

Necesitas ingresos por $ 313.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

400% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

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Espacios verdes

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Sierra Grande S/N, Cañuelas, Buenos Aires

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